主题：买房 资金有限，新房和二手房哪个更合适

#买房# 【资金有限，新房和二手房哪个更合适？】相信每个人打算买房的时候，都会优先考虑新房，然而现在房价高昂，很多刚需家庭购房资金有限，所以会在新房和二手房之间犹豫不决，那么究竟该怎么选更好呢？大家不妨参考这6点再做决定。第一，居住年限住宅房的产权年限是70年，虽然可以续期，但房子的居住体验会慢慢下降，恐怕五六十年的房子根本就不适合居住了。相比新房，二手房已经有人居住过很长一段时间了，无论是建成时间还是拿地时间都要更早一些，所以入手新房，人们的居住使用年限要比二手房更久一些，再转手也会方便一些。第二，购房成本正常情况下，同一地段的房子，二手房价格相对更便宜，不过也有例外，比如优质学区二手房、市中心二手房等，由于稀缺配套以及黄金地段的加持，二手房溢价空间很大，整体算下来房价也是相当高的。第三，按揭贷款现如今人们买房基本都是按揭贷款，无论新房还是二手房，银行都会对房子的价值，借款人的收入、银行流水、征信等进行严格审查。然而二手房的贷款难度更大，因为它的房龄相对较大，会直接影响到房子的价值，所以买大龄二手房的话，贷款额度会低一些，甚至会出现无法成功申贷情况，因此大家最好不要买超过20年房龄的房子。第四，购房风险买房存在一定风险，尤其现在的新房多是期房交付，虽然价格要比现房便宜，但是交钱后房子看不到摸不着，甚至需要2-3年甚至更长时间才能顺利入住，而在等待期间，很可能发生楼房烂尾或者房子质量差等的情况，这对购房者来说是很大的损失，所以为了保障购房安全，买房时最好优先选购现房，不仅能早点入住，还可以实地考察，亲自确保房子质量和居住质量，好处颇多。第五，生活质量从居住环境来说，买新房似乎更好一些，毕竟随着时代的发展和人们生活需求的增加，小区环境以及物业管理服务等都越来越好，人们生活更舒心；而从周边配套来说，买二手房相对更好，毕竟二手房已经发展了相当长的一段时间，生活配套应有尽有，交通线路也更加完善，人们日常购物出行都相当便利。不过整体看，还是更建议大家买新房，因为二手房老化更为严重，入住后很可能经常遭遇停水停电，停车难，房子漏雨，房子隔音效果差等问题，居住体验大打折扣。第六，生活成本随着城镇化建设，市区基本没有多少开发空间了，所以现在的新建住宅越来越靠近郊区地块，而周边配套比较欠缺，距离市区也很远，无论开车还是打车，出行成本都很高，非常不划算。而二手房交通便利，出行方式多种多样，不仅便利，出行成本也非常低，而且很多二手房小区是不收物业费的，相比新房，人们的生活成本会节省不少。因此综上6点，新房、二手房各有优劣，而人们大多都是抱着住一辈子的心态来买房的，所以大家一定要根据自己的实际生活需求选择，事先做好购房预算，了解一些实用的买房技巧，这样买房才能少吃亏。#山东#