主题：二手市场变冷，房东仍不肯降价的五个心理防线

#楼市杂谈# 【二手市场变冷，房东仍不肯降价的五个心理防线】近两年各地二手房挂牌量激增，但大多数房源长期无人问津，仅有少部分定价低于市场价的房子，能得到买家的青睐，短期内达到变现目的，降价确实能刺激销量，但是为何绝大多数房东，宁愿房子空置在手中，宁愿推迟置换计划，承受高额的利息支出，也不愿意降价销售呢？背后主要有5点原因。第一，入手成本低现在持有多套房产的人，很多是在房价低谷期入市的，每月还房贷的压力小，基本通过出租就可以转嫁成本，最终房子权属还是自己，这种稳赚不赔的买卖，任何房东都不会拒绝。不过未来以租养贷或许行不通了，国家下定决心要帮低收入群体解决住房问题，要以建立公租房，保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系，商品房的租赁市场被挤压，轻则下调租金，严重的房子租不出去，持房成本会逐渐上升。第二，不着急用钱现在持有多套房产的，大都有稳定的收入，本身名下只有两三套房，供房压力不大，另外，政策给楼市的定位是“稳定”，既不允许大涨也不允许大跌，意味着卖房赚也赚不了多少，亏也亏不了多少。所以，那些不着急用钱的房东，自然不会降价卖了。第三，社区房价攀比成风卖房的业主在挂牌房源时，主要参考的是小区同户型房源的挂牌价和成交价，导致房价在社区攀比中被抬升。所有的房东都不甘心自己的房子卖得比别人便宜，这也是二手房卖不动和房东不愿意降价的重要原因。第四，资金没有合理去处租金和电商不断挤压，加上疫情影响，这两年实体经济发展不景气，把钱拿去做店铺，很可能赔得血本无归。金融市场其他渠道需要很专业的知识，而且亏损概率很大。相比之下，房产既有很强的使用价值，又能出租获利，即使一时房价低迷，也不会有太多的损失，因此，一些手头宽裕的人，首选依然是买房。第五，依旧抱有侥幸心理不排除还有部分人对房价反转抱有幻想，有人认为房地产行业发展仍处在红利期，现在楼市下行主要得益于调控，如果有形之手撤出，房地产回归市场配置后，房价还会大幅上涨，所以不愿意低价卖房。#买房#