主题：烟台住宅产业化脚步悄然迈出已取得阶段性成果

日前，我市举办了首届住宅产业博览会高峰论坛。经过几年的规范整顿，烟台在推进住宅产业化进程方面已经取得了阶段性成果,而对于大部分港城市民来说，“住宅产业化”还只是一个模糊而空洞的名词。 

盖房子像搭积木 

产业化 

引发观念激变 

“提起住宅产业化，往往会让人联想到日本、美国等发达国家用大吊车搭积木一样盖房子的情形，这是一次生产方式的革命。” 

在本届住宅产业博览会高峰论坛上，山东住宅产业化专家委员会高级委员、山东省房地产业协会常务理事任建国谈到，“住宅产业化尊崇集约化、标准化、工业化发展模式，盖一幢小洋楼的速度短则20天，长则3个月，标准化的设计施工，不用担心面积缩水、房型变形、墙体倾斜和裂缝。工业化的大生产可以使住房像汽车、计算机一样，创造出更为可观的效益和可靠的质量。” 

在住宅产业博览会的展厅内，全装修房成为不少港城市民关注的亮点，对他们来说，这是感性认识住宅产业化的一个突破口。 

全装房并非传统意义上的“毛坯房+装修”，而是住宅装修设计在住宅主体施工动工前进行，倡导住宅装修设计和土建安装设计的一体化。“从毛坯房到全装修房是一次生产方式的革命。”任建国说。这种变革首先把消费者从购买毛坯房后累人的装修中解放出来，有利于整个装修行业的规范化发展，更将在深层次上促进房地产市场的“精耕细作”。 

开发区某楼盘的工作人员告诉记者，在楼盘动工之前，他们已经为买房者提供了多套户型设计及装修方案，消费者可以根据自己的喜好需求来选择满意的布局装修方案。“消费者从被动接受到主动选择，购房观念的改变将使得全装修房的发展势不可挡。这与可持续发展、资源节约式发展也是紧密相连的。”任建国表示。 

“住宅产业化的推进主题是住宅开发建设企业，加快住宅产业化进程，必须培育一批新型住宅产业集团。”我市建设部门的一位负责人告诉记者。据介绍，培育扶持一批新型住宅产业集团，引导住宅科研单位、设计单位、部品生产企业、装修企业加盟形成住宅产业集团，已成为我市推进住宅产业化进程的重要一环。 

    新技术广泛应用 

节能省地 

为重点突破方向 

众多新技术在住宅中的应用，无疑成为住宅产业博览会的一大亮点。 

展馆内，芝罘区73岁的贺孟德老人被某楼盘工作人员的介绍所吸引：“这一开发项目，屋里设有彩色可视对讲机，卫生间、客厅、工作间等处设有紧急求救报警装置。项目中大量采用太阳能技术，如太阳能热水器、太阳能电池草坪灯等，节能、清洁、无污染。在灯具上采用公共照明延时开关、感光开关、节能灯具等技术，有效节省电力……”这一切让老人大开眼界，啧啧称赞。 

记者从博览会上了解到，推广利用太阳能、风能和地热能，使用雨水收集、生活废水收集处理与回水利用设备设施，推广使用可再生建材产品等新技术，都将广泛应用于未来房地产项目的建设开发，为烟台住宅产业化的发展推波助力。“节能、节地、节水、节材”构成节能省地型住宅的四大要素，亦成为我市推进住宅产业化的重点突破方向。 

市住宅产业化办公室综合科科长原嘉祥介绍说，本次展览将住宅产业新技术、新材料、新工艺、新产品集中亮相，就是为让更多的人认识到住宅产业化对城市、房地产业、个人生活的意义，让更多人了解到住宅产业化与住宅品质、居住文化的密切联系，助推我市住宅产业化的成功升级。 

取得阶段性成果 

港城产业化 

方兴未艾 

目前在大部分港城市民脑海中，住宅产业化的概念还很模糊。而事实上，烟台住宅产业化的脚步已悄然迈出，并渐次加快。 

在建设部门一份关于我市住宅产业化的报告中，记者看到，全省住宅产业化工作的正式全面启动是在2004年，而我市2003年底就提出了建设全装修住宅的试点工作意见。墙体材料改革是烟台住宅产业化起步比较早、工作力度比较大的一个方面，三水国际商务大厦、三水现代SOHO城、碧海云天等部分项目采用了外墙保温等先进技术。据了解，目前全市建成区内节能墙材应用比例达九成以上，新墙材建筑面积占总竣工面积的95％以上。 

目前，烟台的房地产开发仍处于粗放型阶段，住宅建设的工业化程度较低，建筑材料、设备及住宅用品的生产和供应尚未形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化供应体系，资源没有得到有效利用，能源浪费严重。住宅产业化的发展，将逐步推动这些问题的解决，带动住宅建设整体水平的提高。为此，烟台2006-2007年将陆续推出16项举措，包括出台《住宅产业化“十一五”发展规划》、《住宅建设节约用地管理规定》、《推进全装修住宅建设的实施意见》等规章，全面推进住宅产业化进程。到2007年底，烟台拟初步建立住宅产业化政策法规体系和技术支撑体系，新建住宅实现节能65％、节地20％、节水20％、节材20％；到2010年，住宅设计使用期延长到国家规定的土地出让70年的最高年限。 

记者在采访中了解到，我市关于推广使用太阳能热水器和我市住宅产业化“十一五”发展规划两个政策性文件已经进入会签程序，有两个项目通过了国家A级住宅性能认定方案评审，有两个项目通过建设部国家康居示范工程方案评审并完成了中期检查。在本届住博会上，这些项目都展示了烟台在推进住宅产业化进程方面所取得的阶段性成果。  

本报记者 夏丹 高伟 通讯员 刘少飞 

    名词解释 

住宅产业化 

住宅产业化的概念最早出自日本。60年代中期，日本出现了“住宅产业”一词，其混凝土构配件生产首先脱离建筑承包企业，形成独立行业。构配件与制品的工厂化生产和商品化供应发展很快，参与住宅生产的各类厂家越来越多。日本政府围绕住宅生产与供应，将各有关企业的活动加以“系统化”协调，提出了发展以承担住宅生产与供应的企业群为对象的“住宅产业”，这是最早的住宅产业化。 

根据国外的经验，住宅产业化一般有以下几个特点：一是标准化、系列化、通用化。二是现场施工的技术服务体系，如现场运输、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。三是将“可持续发展”概念引入住宅建设领域。 

“住宅产业”一词在中国经历了颇为“难产”的过程。最终于1994年国家“九五”科技计划“国家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”中系统化地制定了中国住宅产业化科技工作的框架，从而使住宅产业化在科技和示范工程的层面上得以确定和实施。之后，又经历了整整4年，于1998年国务院办公厅转发了建设部等部委《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》（即72号文件），至此，“住宅产业化”才正式在国务院文件中出现。 

“可持续发展”的概念引入建筑领域后，住宅产业化的理念逐步被国人接受，并成为未来住宅产业发展的必然方向。

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