主题：街上房产中介比厕所还多的缘由

近期新闻《建设部将重招治理房屋中介》，仔细阅读，实质内容是新规即将出台，二手房中介禁止代收代付。要知道，把持客户保证金要挟客户，仅仅是房产中介的许多看家本领中的一种。 

时下“一线城市”在马路上找厕所，可比找一家房产中介困难多了。房产中介，打它们站街的时候，老百姓就称之为“黑中介”，并不是因为里面的工作人员穿着黑色的西装才这么叫的。 

别太小瞧他们的业务创新能力，随便举两个例子：比如怂恿用公证代替交易过户，这让多少专家学者费心论证的限制转让调控政策放了空炮；又如当外来租房者租约到期交钥匙时，代理出租“二房东”脸一沉，要房客再出一百元保洁费搬家走人，谁是主、谁是客、谁是地头蛇、谁怕谁？——“黑”呀！还是老百姓用词准确。 

近些年房产中介之所以发展壮大，总有它的道理。以下表述为了通俗说明问题，可能不专业不准确。 

房子这个东西的特点一是大、二是沉。大到不是专业人士搞不清质量状况究竟如何，沉到不能移动。 

房子交易有人收佣金就有人负责。古代中国通常由城里“瓦摇头”打理，那可是“胳膊能走马,手掌里能立人”的角色，一宗租赁，对房东他是房客的保人，房客是毛贼逃了找我；对房客他是质量的保证，举荐的房子塌了我赔。现代外国，通常由不动产经纪人（或律师）代理，这种人除了负责还很专业，一宗买卖，质量有瑕疵，邻居是精神病都会披露并影响房价构成，当事人要签署很厚一叠文件以确保公平。 

而目前房子交易的现代版是，中介公司收佣金，被称为“第一科级”单位的房地产交易中心还收一大块规费，谁负责呢？ 

如果要有人买进房子后发现承重墙被敲，追究经办人，他会推到中介公司，合同印章明明是中介公司，追及中介公司，一会儿说交易已经通过了房地产交易中心审核，一会儿又推给经办人。 

我们的交易登记规费包含着一大块审核的钱，但只审核不承担责任；中介公司又是可有可无可聚可散。发现承重墙被敲只能自认倒霉。于是，扩大面积、改良房型的敲承重墙成为一种时尚，不敲白不敲，敲了也白敲，从民间敲上了CCTV春晚小品。 

一个正常的市场，要不了那么多的房产中介，更容不得“黑中介”。这不是义务劳动，这是要支付门店租金等费用的。房产中介扩张到如此规模，有很多深层次原因，但有一点可以肯定，除了正常业务的收入外，还有少量黑色收入，以及介于两者之间的相当大宗的灰色收入。我们的市场监管，交易体制又有太多的漏洞可钻。 

——事实上，有的房产中介，就是市场监管部门（公职人员或家人）投资入股的；还有参与体制设计政策咨询的专家学者（或家人）投资或顾问的。

天晓得

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能发这么好的帖子，太谢谢了

有利可图