主题：新建楼盘住户少 居民入住率低制约着供热效能

在寒冬时节，一个暖融融的家是广大市民的渴望。但部分小区居民入住率低的问题，制约着供热效能 
全市集中供热近在眼前，许多新建小区居民反映，楼上住户太少，达不到供热企业要求的入住率，室温届时不够稳定。与此同时，有的供热企业也向记者倾诉，不少新建小  
区的房子闲置没人居住，让供热企业的热源也闲置起来。这种现象不仅使供热单位很犯愁，而且最终影响了居民用热。 
新建楼盘住户少 
对上述市民普遍关心的民生话题，500供热公司副总经理邓战平表示，近两年来，由于新开发的楼盘较多，此类问题变得愈加突出。 
邓战平介绍，市区东部的响水湾山庄、安居花园，市中心区的青年家园，都是这一两年新建的楼盘。今年500供热有限公司已经将这些楼盘纳入集中供热范围，新增供热面积不少于40万平方米，但实际供暖面积远低于新增面积。究其原因就是，楼盘入住率太低，有的居民即使入住也不积极申请供暖。 
谈及一些楼盘交房好几年但入住者寥寥无几的原因，邓战平认为，有的是炒房者买后，等待时机出手获利；有的是一些家长为孩子买后留着结婚用，一时半会不急着住；有的是楼盘地角、价位、物业等方面的“缺陷”，致使开发商没有卖出多少，留下大量闲置楼盘。 
入住率低影响室温 
按照相关规定，居民楼入住率只有达到70%以上，供热企业才能保证当室外温度不低于零下6摄氏度时，未安装热计量装置的用户，卧室、起居室（厅）、餐厅温度不低于16摄氏度；盥洗室、厕所、厨房温度不低于12摄氏度。 
邓战平说，居民楼入住户数低于70%，供热管网运行受阻，水循环力度小，供热质量就会不同程度地受影响。这种情况，在一些新建小区比较常见。 
记者采访中了解到，新建小区入住率低，致使供热经常受阻，成为供热单位的棘手难题。为了满足供暖需求，500供热公司今年又投产了一台15万千瓦热电机组，供热的第二条主管网已延伸至大海阳路，并与中环网连通，进一步提高了500热网的供热能力和安全稳定性。 
“在今年供热价格维持不变的境况下，供热企业已经是亏本经营，但考虑到居民的切身利益，500供热有限公司今年做出决定，只要单元楼入住率达到50%以上，公司就给供暖。”邓战平说。 
对入住率达不到50%，有的居民要想供暖，就只能看开发商的“态度”了。邓战平讲，在此种情况下，公司就要跟开发商协商，由开发商承担一部分热损耗费用，供热企业承担一部分热损耗费用，双方“合作”为居民解决供暖难题。

能发这么好的帖子，太谢谢了