主题：二手房交易流程

（一）          私房转移登记需提交的资料

① 房屋所有权证书；

②  买卖合同（原件）； 

③ 双方当事人身份证原件及复印件；

④  房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

 注：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）          办事程序流程示意图： 收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口验件、领证

（三）          私房交易收费标准：

1、          交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。

2、          登记费：购房人交纳

①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。

3、          契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144?O以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144?O（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。

4、          营业税及附加：卖房人交纳

①普通住房（144?O以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144?O（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入

减去购房价款差额的5.55％交纳。

5、          个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳。

住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额―住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。

住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 

7、 印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向财政局＼地税局询问

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