主题：房地产出现微妙变化 市场调整迹象已非常明显

第三季度，受宏观调控及行业自身结算制度的影响，房地产上市公司整体业绩出现微妙变化。据本报信息数据中心统计，截至10月30日，已公布季报公司第三季度共实现主营业务收入103.28亿元、净利润9.98亿元，分别环比下降2.2％和40.36％。但前三季度实现主营业务收入317.73亿元和净利润37.96亿元，分别同比增长12.63％和19.69％。 

前三季度，行业龙头招商地产实现净利润2.13亿元，同比下降23.75％；金融街净利润为1.47亿元，同比下降45.56％；但今日公布季报的万科净利润为13.59亿元，同比大增55.88％。 

从相关行业统计数据看，第三季度全国单月开发商购置土地面积延续了上半年以来的同比负增长态势，商品房销售面积在今年2月到7月份同比增长65％以上之后，8月和9月份同比增速分别锐降至0.58％和3.33％；但单月完成开发土地面积仍维持27％以上的同比增长。 

银河证券研究员丁文认为，很多地产上市公司上半年就完成了全年的利润任务，因此即便在第三季度出现调整，全年利润也能适度增长。但现在看来，明年的处境比较微妙。市场的调整、土地成本的上升以及获取银行资金的难度加大，开发商单个项目毛利率的下降已难以避免。因此像万科这样的大型公司，已经开始注重提高资金周转率。 

东方证券分析师王树娟认为，销售面积的增速锐减标志着市场的调整迹象已经非常明显。

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