主题：山东龙口海景房（东海黄金海岸）客户问答

1：山东龙口市位于哪里？这里的气候有什么特点？
答：位于渤海湾南岸胶东半岛，属于烟台，就是最早的老黄县，现在是龙口市。
  龙口年平均气温11.7℃，属于温带海洋性气候。最大的特点就是夏天润而不潮。究其原因，龙口北面向海，夏天一般吹南风或者东南风。胶东半岛南部饱含水汽的夏季风由海洋直接吹向陆地，而在龙口却由陆地吹向海洋。海景房属于旅游房产。资源的稀缺性加上人类的共同对宜居环境的向往使得投资更有意义。

2：山东龙口市的交通到底是否便利？
答：龙口市离各个地方的距离是：青岛180公里；潍坊170公里；蓬莱38公里；威海180公里；烟台90公里；现在正在建设德龙烟铁路（德州，龙口，烟台）2010年底龙口就通动车。在2012年底政府已经下了草案将在烟台和大连建立跨海大桥。并且国家花巨资建设烟台潮水机场距离南山只有35公里，车程25分钟。龙口到青岛的青龙高速一旦建成，到青岛只需1个小时。

3：这里的配套到底是否完善？什么是配套？
答：配套就是周围的学校，医院，银行，农贸，娱乐，商业，购物，就业，老年公寓等等。这里所有的配套都是齐全的！所以大可不必担心。医院：是三甲医院。银行：招行，工行，农行，中行。学校：2所院校在校生6万左右，从幼儿园开始的五级双语教学。33000平方米商业步行街铸就滨海城市度假圈。有亚洲并列第2老年公寓养老基地。五星级酒店国际会议中心。有世界第一大高尔夫球场279洞贵族生活。有500强企业南山集团下40家企业三家上市公司优先就业。

4：这个城市主产什么？是什么带动经济？都有什么优势？
答：这个城市是南山集团国家级大型企业，中国500强企业，目前辖区三个园区，是个居民生活区，40于处企业。拥有能源、铝业、纺织、建材、旅游、教育、房地产商贸八大主导产业。在这里投资200亿元打造世界级海滨生活城区生活城区---东海旅游经济开发区。占地面积35平方公里。成为国家十一五规划重点发展区域。

5：这里的旅游景点具体都有哪些？
答：蓬莱阁、八仙过海景区、三仙景区、半月湾、万鸟岛、望夫礁民俗风情公园、长岛国家森林公园、108洞国际高尔夫球场、海洋极地世界、烟台山景区、张玉国际葡萄酒城之窗、南山旅游风景区、南山大佛、中华历史文化园、养马岛旅游渡假区、归城古城址、罗山国家森林公园、罗山仙洞石丁、三山岛、牟氏庄园、艾山温泉国际旅游度假村、太虚宫等。

6：总占地多少？有多少小区？距海多少米？
答：小区总体是规划是123284.83平方米。总共有26个小区。一线观海的房子距海80米，距离海比较远的大约有1300米望海而不临海，可观海又免受海风侵袭。

7：房子是什么结构？全体建筑面积个是多少？
答:房子是框架剪力墙，墙体是基本墙体+钢丝网+双面钢丝网聚苯板+钢丝网+外保温抹面抗裂砂浆+耐碱玻璃纤维网格布+外保温抹面抗裂砂浆+装饰层。节能保温系统是：主墙体部分为200MM厚加气混凝土砌块，满粘70MM双面钢丝网聚苯板保温层。混凝土结构，粘70MM双面钢丝网聚苯板保温层。采用的是毛坯房。五层/六层花园洋房建筑面积34.84平方米---90.86平方米；电梯豪景洋房建筑面积51.61平方米---87.29平方米；他们的区别就是花园洋房是一层有花园顶层有阁楼，豪景洋房则没有主要是观海。

8：绿化达到多少？户型采用什么规划？
答：每个小区绿化都达到36.5%以上，植被有银杏、女真、冬青、樱花等17种。所有户型采用的是落地飘窗，观海率达到90%，采光达到100%所有小区日照可达到5-6个小时。在小的房子都有阳台这个设计很好！每个都有一厨一厅一卫一阳。所有的用户都是双水双气。纯净水和生活用供水，天然气和地暖。

9：小区所有的物业价格？水电暖网价格？你们的供暖是采用什么供暖？
答：从现在到2010年底物业费是全部免费的。高层和小高层的物业是1.1。多层是6毛。暖气是18.5，天然气是2.35，宽带使用时50元每月，有线电视一年120，生活用水2.2，纯净水5.8，电费5.5。我们采用的是地暖集中供暖分户控制。
 
10：什么是房子的得房率实用面积？公摊面积是多少？
答：得房率就是建筑面积+套内建筑。容积率建筑总面积之比，套内面积+墙体+阳台面积。实用面积就是供直接使用的。公摊面积是高层是18%左右（因为有电梯空间和安全通道）多层是10%左右。

11：付款方式？什么产权？国家发布的五个证书是哪些？
答：付款方式有2种！一种是一次性付款，二种是按揭，房子首付最低20%（首套房）。我们是70年的大产权。国家的正规发的五证是：土地规划使用证、土地规划许可证、项目规划许可证、项目施工许可证、商品房预售许可证。售楼处有原件展示。

12：购房需要带什么手续？多久可以交房？多久可下房产证？
答：购房需要2万元的定金建议外地户主带卡，售楼处可现场刷卡。在就是身份证、婚姻状况证明、户口本。
  现房当时就可交房并办理房产证，如果你买的是期房，购房合同规定交房时间，一般可提前2-3个月交房。
  房产证在交房时同时办理，90个工作日就可下证。

13：医保、工资、住房公积金是否可以转？什么要求可以落户口？
答：在国家2010年初定制了草案以后将在全国实现医保全国统一，现已经在天津北京上海浙江各地实施。只有2地都政府实施的情况下才可以转。工资可以转户，以卡为基准。住房公积金是单位给个人的福利所以无法转。购房在60平米以上者给迁户口，包括户主以及直系亲属例如父母、儿女、妻子。

14：大产权和小产权有什么区别70年后怎么办？
答：大产权是有国家规划、有土地使用证，可交易可贷款可买卖。小产权是不可交易不贷款不可买卖，只有使用权也不可更改房子的户型。在70年后国家草案规定可无偿使用，但是要补交契税，各个地方政府不一样契税的价格也不一，但是都以中华人民共和国宪法为基准。

15：贷款能带几套，国家的政策是什么？
答：国家规定限个人子女只容许贷款2套房子，不容许带第三个房子。一次贷款是20%二次贷款是40%---50%相比以前提高了1.1倍多出了0.03。现在的草案在北京南京实施的草案超出2套住房的要缴纳房税千分之8其他的还在和改进中。

16：你们的房子为什么这么便宜？配套怎么会完全？
答：因为这里是刚开发的房地产在一个南山集团是搞建材铝业大大降低了成本。另一方面，园区开发规模大，边融资边开发。因为在黄县最早就是00年-06年先建配套，包括学校、医院、高尔夫、海水浴场、商业区等，07年后开发房地产。这样配套就比较完善学校也不会在校6万余人。龙口市20万人口。肯德基也入住南山村，您觉得肯德基选址眼光是否长远呢？

17：你们这的房子骗人，电视都曝光了！
答：想要识别骗子很简单第一就是去他本公司看国家颁布的正规五证两书，不齐全的看是否有代理商证件立马就可以戳穿骗局。曝光的是中央二台说的是银滩某海景房请您注意！我们的房子从07年4月开始销售，不敢保证没有流言，但是主流媒体极少有负面新闻。好多网络的负面评论我也看过，并不客观。

18：我看好多和你们一样的房子价格在1988是怎么回事怎么会比你们便宜？
答：1988这个是代理商给大家的一个误区。在您看他的房子的时候请您先看是哪个小区？每个小区又分ABCDEFG是哪个？一般只允许代理一个。我们是一层送花园顶层送阁楼而有的中介却把阁楼和花园算在您所有的面积里。国家在房地产中严格规定在房子盖好半个月前必须价格公布于市场以免不法之人从中捞利，其价格是不容许更改。请用户分清之间的区别。

19：乳山、银滩、荣城、海阳、莱西、南山大佛山下房之间的区别？
答：首先乳山银滩是属于威海管辖范围！国家在银滩、榕城、海阳不到120公里的海岸线上已经建立了2个核电站将在离银滩不到11公里的地方建立第三个核电站这样大大的辐射了周围的居民。银滩的房子配套不是很完善供暖不上，晚上路灯熄灭一片死寂。莱西的海景房离海有40公里。南山大佛下的居山不靠海，是龙口市工业开发区现在那里也有别墅出售价格在3800左右。您怎么看待这个问题呢？

20：房子都有多大的价格是多少？有优惠么？花园和阁楼是怎么送的？
答：我们的房子在30平米----230平米之间不等。碧海尚城是2568起价。也有小区3000多，现房也有4000多的。
   优惠政策各小区不同，一次性付款均有优惠，购房成功我们可以报销往返住宿和路费等实地考察的费用。售楼处可详细咨询。
   阁楼是和您房子一样的户型且一般是平顶，利用率可达100%。一层花园是房子面积宽度延伸3-5米。给您的家人给您的未来一份保障，这里是投资、养老、休闲、度假的好地方！