主题：股市低迷回报降低投资者提前还房贷四步走

货币政策从紧，但房还是要买，款还是得贷。 

  统计数据表明，在二手商品房交易的消费者中，选择用贷款方式购房的占到45%。如今股市低迷，一部分投资者开始把眼光投向提前还贷方面，同时许多拿到年终奖金的贷款购房者也会考虑近期办理提前还贷。对此，北京中原三级市场研究部的专家就办理提前还贷的流程及注意事项给出建议。 


第一步 细看贷款合同 


  在您准备好还贷的款项时（银行对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般要求最低限额１万元或者1万元的整数倍），先仔细的查看合同中提到的有关还贷的条款，并询问银行提前还贷是否收取违约金。 


  银行一般规定：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。由于各家银行对于提前还贷的规定都不一致，因此对于在一年内还款是否有违约金，及相关的规定一定要向银行咨询清楚。同时值得注意的是，提出提前还款申请必须是贷款人本人。 


  第二步 预约还贷时间 


  在做好前期准备后，提前和贷款银行预约办理提前还贷的时间，以提前30个工作日左右为佳，目前各大银行的预约条件都不一样，因此更要向贷款银行咨询清楚。 


  提前预约是因为提前还款必须由借款人亲自到银行办理还款手续，提交提前还款的申请，然后银行根据客户要求办理相应还款手续，随后客户根据还款数额将款项存入还款账户。在这个流程步骤中，客户如果不到银行办理还款手续，直接把想还的款项存入还款账户，那么银行不会按提前还款对待，您的钱会继续存在银行还款的账户内，你每月还是按以前的还款数额继续还款并支付利息。