随着各银行房贷新政细则尘埃落定,以后凡是购买第二套房或以上者,到任何一家银行申请住房贷款,首付款比例都将不低于四成,贷款利率也随之上调一成。由于部分银行对第二套房的界定趋紧,让一些已有一套自住房、准备再置业升级的市民望而却步。 那么,首付提高了,究竟还该不该买房?对此,认为,目前处于升息周期,房价不断上涨,通货膨胀压力也越来越大,确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人,还是尽早购房为妙。 建议1 通货膨胀下仍应尽早购房 策略:1.提前还清现有房贷;2.先租一套大房暂住,将第一套房出售再买房。 太平人寿理财师林丽萍称,此项房贷新政的出台,对于首次置业者、高收入购房者及一次性付款置业者影响甚微,而有住房需求且收入中等的群体,负担则会加重许多。由于目前处于升息周期,房价不断上涨,通货膨胀压力也越来越大,确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人,还是尽早购房为妙。 民生银行某位理财师也表示,购房置业应优先考虑自身需求,房价不会因为新政的推出在短时间内出现急剧变化,近一两年内有自住需求的市民没必要再观望,可考虑先买房。 另外,由于各家银行对于第二套房的界定不同,为了避免被界定为第二套房,市民申请贷款前可“货比三家”,选择对自己有利的贷款银行。如不少已公布新政的银行表示,对于首套房贷款已结清、再贷款买第二套房的人,将视为买第一套房对待。市民在选择这些银行后,可先提前还清现有房贷,然后再买第二套房,这样仍可享受正常首付和利率;如果急需换大房子,又无条件立即还清现有房贷,也可先租一套大房暂住,第一套房套现后再购第二套房,如此置业升级可较为轻松。 建议2 购房支出不超过家庭资产50% 策略:1.首次置业者可考虑买限价房;2.换房者出售现有物业减轻还贷负担。 对于确有住房需求的人来说,另外一个关心的问题是,应如何规划置业计划,才不至于影响到将来的生活品质,甚至沦为“房奴”。房贷新政规定,为保障借款人的还款能力,防范信贷风险,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 林丽萍分析说,购房前应对家庭现有经济实力作综合评估,一定要量力而行;其次要计算自己的还款能力,首期付款越少越好,不要把手中的现金全部用完,还要考虑到装修及购置家具家电等现金需求;第三,借款期限应尽可能长。 一般情况下,购房支出以不超过家庭资产50%为宜,否则可能会因为流动资金不足而引起财务危机。要保证买房后不会对生活造成更大压力,首先月供支出最好不超过家庭月收入的40%。对于首次置业者,买房时要量力而行,必要时可考虑购买限价房;对于已有物业的二次购房者,考虑到首付比例的提高及未来物业税的开征,最好将现有物业出售或出租,以回收现金用于减轻购房负担。
嗯。朋友也说现在钱不当钱。工资那么高就得赶紧买房
嗯。交个首付,慢慢还
一堆苦命的小房奴
都是苦命的80后
买把。结婚就得买房。
嗯,不买更后悔。越来越贵
学习了。。好主意
嗯。越来越贵
随着各银行房贷新政细则尘埃落定,以后凡是购买第二套房或以上者,到任何一家银行申请住房贷款,首付款比例都将不低于四成,贷款利率也随之上调一成。由于部分银行对第二套房的界定趋紧,让一些已有一套自住房、准备再置业升级的市民望而却步。 那么,首付提高了,究竟还该不该买房?对此,认为,目前处于升息周期,房价不断上涨,通货膨胀压力也越来越大,确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人,还是尽早购房为妙。
建议1 通货膨胀下仍应尽早购房
策略:1.提前还清现有房贷;2.先租一套大房暂住,将第一套房出售再买房。
太平人寿理财师林丽萍称,此项房贷新政的出台,对于首次置业者、高收入购房者及一次性付款置业者影响甚微,而有住房需求且收入中等的群体,负担则会加重许多。由于目前处于升息周期,房价不断上涨,通货膨胀压力也越来越大,确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人,还是尽早购房为妙。
民生银行某位理财师也表示,购房置业应优先考虑自身需求,房价不会因为新政的推出在短时间内出现急剧变化,近一两年内有自住需求的市民没必要再观望,可考虑先买房。
另外,由于各家银行对于第二套房的界定不同,为了避免被界定为第二套房,市民申请贷款前可“货比三家”,选择对自己有利的贷款银行。如不少已公布新政的银行表示,对于首套房贷款已结清、再贷款买第二套房的人,将视为买第一套房对待。市民在选择这些银行后,可先提前还清现有房贷,然后再买第二套房,这样仍可享受正常首付和利率;如果急需换大房子,又无条件立即还清现有房贷,也可先租一套大房暂住,第一套房套现后再购第二套房,如此置业升级可较为轻松。
建议2 购房支出不超过家庭资产50%
策略:1.首次置业者可考虑买限价房;2.换房者出售现有物业减轻还贷负担。
对于确有住房需求的人来说,另外一个关心的问题是,应如何规划置业计划,才不至于影响到将来的生活品质,甚至沦为“房奴”。房贷新政规定,为保障借款人的还款能力,防范信贷风险,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
林丽萍分析说,购房前应对家庭现有经济实力作综合评估,一定要量力而行;其次要计算自己的还款能力,首期付款越少越好,不要把手中的现金全部用完,还要考虑到装修及购置家具家电等现金需求;第三,借款期限应尽可能长。
一般情况下,购房支出以不超过家庭资产50%为宜,否则可能会因为流动资金不足而引起财务危机。要保证买房后不会对生活造成更大压力,首先月供支出最好不超过家庭月收入的40%。对于首次置业者,买房时要量力而行,必要时可考虑购买限价房;对于已有物业的二次购房者,考虑到首付比例的提高及未来物业税的开征,最好将现有物业出售或出租,以回收现金用于减轻购房负担。