开发区的山水名园小区，楼层高达28层，共有10单元，每单元有两部电梯。但据居民反映：虽有两部电梯，但总有一部是停的。

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    小区居民：近几年，电梯大大小小问题不断

  ● “前两天我坐电梯，就卡在16楼不动了，门也不开，按紧急警铃，电话接通直接又给挂了，幸好过了几分钟又正常运行了，我在里面给吓得不轻啊！”

  ●“我有一次还在电梯里面，电梯往上走着走着就下坠了，能不害怕嘛！小区老人孩子这么多，出了事怎么办！”

随机挑选了三个单元内的电梯，果然都有一个电梯停用，电梯内张贴的电梯使用标志显示，该小区的电梯制造单位是上海永大电梯设备有限公司，维保单位是烟台创信楼宇设备有限公司，使用管理责任单位是烟台国泰物业管理有限公司开发区分公司。

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经了解，山水名园今年1月份新换了物业，由以前的国泰物业，换成了现在的博爱德物业。电梯维保公司也更换了。博爱德物业接手后，发现电梯存在很大安全问题。

    经电梯维管人员检查，发现部分电梯中，拉扯轿厢用的5根钢丝绳，经磨损老化，竟还剩4根，也就是这仅有的四根钢丝绳支撑着整个轿厢的重量，出于保护居民安全考虑，物业停掉了问题电梯，这才出现了几乎每单元都有一部电梯停运的现象。

物业：接整改通知，陷入两难

收到开发区质量监督管理局发来的整改通知后，物业人员陷入了两难的境地：要是停了所有电梯，必定会给居民造成很大的不方便，居民对物业的责难就更深了，要是不停，又怕出现安全事故。

    物业负责人员张先生说：“我们现在希望快点联系到业主，签同意动用大修基金的统计表，必须要70%的业主签署同意书，上面才能动用大修基金，进行维修。小区部分居民都把房子租出去，或是不在家，这样由业主本人同意签字的任务才完不成，才签了不到20%。”记者看到调查表上，三号楼二单元84户居民，只签了35户。

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    关于不签字的原因，一些居民反映，自己才来小区住了两三年，为何电梯现在就要动用大修基金，居民们每月都交3毛的电梯费，这难道不是物业负责的正常维修范围吗？

电梯维保单位表示，换钢丝绳属于大修范畴，虽部分居民入住两三年，但小区2007年建成，至今已将近十年，电梯使用十年进行大修是正常情况。以前的物业和电梯维保单位脱管后，小区有四个月处于空窗期，质监局在例行检查中发现了电梯超期未检的问题，但当时新物业还没接手，无法进行整改。新物业接手后，便下达了整改指令，物业动员居民签署动用大修基金的同意书，希望尽早对电梯进行维修。

开发区质监局特种设备监察处于处长表示，他们部门负责整个开发区的特种设备安全问题，对电梯问题，尤其更为上心。“前年我们统计过的就有80多起电梯问题，经过我们分析，问题原因40%在物业维护不力，40%在业主故意破坏，10%在维保公司设备不过关，这次山水名园小区的电梯问题，与以前的物业公司关系甚大，没有对电梯进行日常的维护保养，导致电梯老化甚至损坏。但这次对电梯进行钢丝绳的更换等维修，确实属于大修范畴。

于处长还表示，由于电梯是一个密闭空间，市民在电梯内容易感到恐慌，砸、踹电梯门对电梯造成破坏。但大多数电梯都有一个自带的保护功能，即电梯在运行过程中，若自我检测发现异常，便会自动到最底一层自动运行下去开门，便出现了居民口中的电梯下坠，实则为电梯的保护功能。李处长希望物业和居民双方相互理解，居民从自身做起爱护电梯，不用电梯运送装修材料，防止沙粒尘土堵塞缝隙。希望物业增强与居民的联络沟通，真心实意为居民办事。

物管办介绍说，住宅专项基金的动用需要一定的条件：

    第一要属于公用设施，第二要符合大修范畴，电梯属公用设施，且钢丝绳属于关键部位更换属于大修范畴。第三，也是必备的一点，就是“双三分之二”规定，即户数达到三分之二，且住宅面积达到三分之二的业主同意，才可动用大修基金。

     若业主将房屋出租或不在家，可由委托的方式进行确认。居委会有权利调查结果进行核实，可通过直接参与走访过程或电话回访的方式，来确定居民是否同意动用基金。

对于物业提出的使用应急预案，先动用款项，再补签名的方法，物管办说现在这个情况并不适用，住宅专项基金必须经过业主同意这一关，“我们并不决定是否动用这项基金，决定权在业主，我们只是替业主监管这项基金是否适用得当”。对于解决山水名园小区电梯难题，物管办也给出了办法：“有两个方法，最好的一个方法就是由业主自发，积极动员其他业主签署大修同意书。第二个方法就是居委会介入，做居民的工作，使电梯维修可以正常进行。

电梯惊魂

哎

真吓人

怎么能这样

超期未检

现在的好多电梯都没按期包养

超载负荷

哎 谁来保证业主的安全

一定要严格检查