主题：关于烟台物业收费的疑问和建议啊

1. 此次标准是物价局独家推出，还是会同住建、房管、公安等相关部门联合商议后的结果？如果只是物价局独家推出，个人认为收费标准一不科学（甚至不合法），二无保障，实际效果将大打折扣。
2. 物价局以何保障和监督收费标准和管理办法的实施。如有违反，房管局有没有处理权力和机制？违反行为靠什么来纠正？物业公司以其强势地位违法违规的事情我们看到的太多了。任何没有保障的制度/办法/规定，甚至是法律，都是一纸空文。
3. 此次《征询意见稿》在哪里可以看到全文？我们看到报纸上只是几项“意见解读”，不知道是不是就是全文。如果《征询意见稿》的官方文件都没让市民知道，市民如何提出意见？
4. 物业收费关系民生，是不是发一个《征询意见稿》然后通过电话和电子邮箱征询意见就足够了？管理部门和市民的互动在哪里？市民和市民之间的意见也不透明，也没有讨论的平台。怎么保证管理部门真正的尊重并吸纳了市民的意见。此类事情，是不是最起码要召开听证会，而不是简单的所谓征询意见即可过关？

1. 小区等级（五级）如何划分，划分标准是什么？这个应该向公众公示，让居民可以根据标准来判断小区是否达标并监督物业。如果只是有关部门自己捂着而不透明，只会造成以后不必要的矛盾，并且在居民对小区等级和物业服务产生疑问的时候无从查询，提高维权的隐形和直接成本，降低办事效率，甚至被踢皮球而无法解决。

2. “物业服务企业不得借地位上的优势，对不交纳物业服务费的业主或物业使用人停电、停水、停气”。此项如何保障？如果物业公司以各种理由停水停电了，如何处理？谁来处理？
3. “预收物业费不得超过半年”。如果物业公司违反了，如何处理？谁来处理？
4. “交了物业费，装修免费用电梯”。如果物业公司违反了，如何处理？谁来处理？
5. “物业应免费配门禁卡”。如果物业公司违反了，如何处理？谁来处理？
6. 其它诸项同问。

1. 以前只听说“停车费”，从去年年底开始，也仅仅在烟台开始听说了个新词“停车服务费”。为了收钱，有些人是大玩字眼啊。个人认为，有关规定里面的“停车服务费”就是“停车费”！是指“停车这个服务费”。这个复合词，“服务”是对“停车”的补充，可有可无；而并非“停车”是“服务”的限定。请物价局先请教下汉语教授和法律专家并向立法单位申请了“司法解释”以后再严肃地定义这项收费。打个比方，市民在缴纳了“物业费”之后，是不是还要缴纳“物业服务费”?如果这样，恐怕我们以后还要被征收“停车服务服务费”、“停车服务服务服务费”.........
2. 对于地下停车场，业主买或者租了车位的，凭什么还要缴纳“停车服务费”？参考上条，这是明显的重复收费。如果说有停车场管理人员和照明成本等，这些本来就该包括在物业费里面。打个比方就是电梯，电梯运行和管理费用包含在物业费里面，是不是还要收个“电梯服务费”？
3. 退一步讲（一定注意是退一步哈，不是认可了），地下停车场因为有管理和照明成本，需要收费。那“业主共有道路和场地停车车位”，这个没有成本，物业公司收的哪门子费？
4. 我记得设立收费停车场需要交警部门批准。“业主共有道路和场地停车车位”，交警部门批准了吗？没有批准，就是违法收费。
5. 《物权法》规定：小区公共工地属小区所有业主所有。物业公司是替人看家打扫的管家说要跟主人收钱就要收啊？所收的去向是哪里？
6. 小区公共工地属小区所有业主所有。说公道话，要收费也并非不可，否则对没车家庭并不公平。但是，谁是收费主体？谁应该是收费受益者？来看看外地的成熟做法吧。我有朋友（烟台人）在南京，人家小区的停车费是要收的，楼道电梯里面的无线电视广告也是要收费的。但是（请注意这个但是），人家的收费主体是业主委员会，委员会有专设的银行账户，停车费和广告收费都是直接进业主委员会的银行账户（而不是物业公司的账户），然后再从业务委员会的银行账户拨20%或者30%给物业公司，作为管理维护费。物业公司是被雇佣的，干好了给你发钱，干不好滚蛋，业主再雇新的。剩下的80%或者70%，小区里面经常办个活动，加强业主交流，丰富业主生活，这是业主的事。这也是取之于业主，用之于业主了。成熟的办法不是没有，关键是我们是要想走现成的大桥，还是继续摸石头过河？
7. 对于已购买车位的业主，不停车还要交纳70%的所谓“停车服务费”。这项是明显的不合理。人家花了10万多买了车位，居然还要再付费？自己购买了车位但是暂时不停车，根本没有享受任何所谓的“服务”，反而这等于人家把自己花钱购买的车位空出来给别人使用。不但不该支付70%的费用，相反，应该收取一定的返租获益，这费用应该由物主委员会支付。

没有啊

这么大字，看着眼晕。