主题：闹心楼市 控制房价何时是个头？

调了又涨，涨了又调，反反复复，何时平静。在物价横飞的今天，每个中国人为了一圆买房梦而不辞辛苦，劳累奔波。然而楼市闹心依旧，不得片刻喘息。各地抢战一触即发，在一线城市地价大涨的情况下，福建房企仍是大势外扩争地，可见目前市场的火热。土地价格狂涨将迎供应高峰，价格仍将居高不下。开发商普遍看好楼市前景，有限时代抢收无限商机。当土地市场一片火热的时候，人们不免担心：地价如此高，未来房价是不是也跟着水涨船高？

地方土拍越演越烈 频出“”楼面价

上海市国土局公告显示，2013年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展3地块在5月10日重新挂牌出让，挂牌起始价狂涨30多亿元。仅仅4个月，相同的地块、相同的面积、相似的用途，地价上涨3倍多。而这4个月，正是堪称最严、调控决心最大的新版国五条推出落实的4个月。地价飙高不只是在上海，就在号称调控最严的北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价达104%，最高楼面价1.3万多。而去年6月门头沟曾引起轰动的“”楼面价也不过9000多元。

对于一连串的土地以高价成交，中国指数研究院院长莫天全指出“土地市场正在回暖”。一方面，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障。受此影响，今年5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。另一方面，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，拿地积极性较高，因而土地交易价格仍将居高不下。

在上海，世博板块周边的楼盘价格都显现出升势。在北京，有最新的数据显示，4月份新房价格继3月份之后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续两个月超过10%。广州白云新城有新盘乐观地表示，低于4万元/m2的价格就是平卖了。

土地市场升温是否会带动房价上涨呢？在市场普遍被看好的前提下，各房企看到商机，积极加入抢军。至此，房价悄然上涨。

土地市场升温带动房价 开发商曲线 

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，４月份７０个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨。而相关研究报告也显示，4月份，房市持续高温，地市继续升温。报告指出，虽然近两个月国房景气指数持续下跌，但行业整体依旧活跃。

在一线城市中，由于北京和广州的房价上涨压力最大，限价政策也最为严厉。业内人士指出，在严格的价格管控下，统计数据难以反映市场真实情况，这也是不少购房者的实际感觉与数据相左的主要原因。北京和广州的房价只是“假摔”，并不是“真降”，实际上，两地房价已经“插上了隐形的翅膀”。

尽管统计数据显示，北京、广州等城市的房价已经出现回落，但不少业内人士指出，这种数据回落实际上是目前限价的结果，只是一种“技术性”回落。在限价政策升级的影响下，已经习惯在政府调控中寻找机会的开发商们，也独辟蹊径地找到了适合他们自己的生存法门。一种较为流行的手段，是开发商将房款和装修款分开签合同，从而实现曲线。事实上，房价“假摔”向市场传递了错误信号，纸面上的数据变化，并不能抑制房价上行的压力。

对于楼价的上升以及房企的乐观，业内提醒：性需求得到遏制，以目前情况来看并不具备房价上升的条件。广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文指出，当前全国城市的土地价格处于“疯涨”阶段。比抵制房价更重要的是，地方政府必须有效抵制地价。2013年土地市场搞“限购”，已经是迫在眉睫的事情。在一线土地市场上做文章，总比在商品房销售时期搞“限价”、“限签”要好。

全国房价、地价齐涨，各地方土拍愈演愈烈。那么，二季度重要营销月5月，榕城楼市是否与全国同步？福建房企又是如何面对当面的土地热、市场热？

五月头两周福州楼市表现差 房企仍花大价转战京都

五月楼市交易量下降

被誉为“红五月”的楼市，遭遇了不利的开局。相关数据显示，进入五月份以来，头两周的成交量环比连续下跌。5月1日至5月15日，福州一手房共成交710套，相较于去年同期的766套，也同比下跌了7.31%。一手房形势不佳，二手房也不例外。五月份已过半，记者从福州多家房产中介公司了解到，二手房的成交量与一手房“同病相怜”，成交量下跌了两到三成。

对于一、二手房销量不佳的原因，省内房产刘福泉认为，福州“国五条”的影响仍在发挥作用，购买力被提前释放是成交量下跌的主要原因，四月份的成交量环比下跌，就是很好的例子。如今的五月也是受到购买力被提前释放，导致后两个月的购买力疲软影响，延续四月份的形势，也是市场的正常反应。

尽管当年市场表现不佳，房企依然看好前景，花大本钱购买土地。据报道，5月20日，福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元。配建公共租赁住房7.3万平方米的代价竞得北京市通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目的国有建设用地使用权。

新国五条地方细则执行50天，房价涨势未根本改变，购房者表示无可奈何。虽然成交市场上遇冷，但市场成交量降温却没能挡住房价上涨的势头。未来，房企加速抢地，或许昭示着，未来楼市并不会降温，房价的上涨在所难免。