主题：星汇凤凰的车位问题的前因后果，作为一个业主说说我的看法

交房入住很长时间了，星汇凤凰给我的感觉就是时有惊喜也时有不足，如果不考虑一些暂不置可否的楼盘普遍的“潜规则”（其实包括这次的车位问题），这个楼盘，还算不错。物业方面，能打80分吧。

这两天群里关于车位的讨论已经蔓延到了论坛上了，今天无事，说说我的想法吧。

家庭情况：已买房、已入住、有车但是最近几年内一年也在小区停不了几回，车位考虑过、最终没有买。

个人眼中的星汇凤凰车位事件：

1.买房的时候开发商到底有没有承诺可租可售。

我的记忆：没有，在我印象中，说的就是只售不租（当然，也有可能是我记错了，毕竟时间过去太久了）。

2.星汇凤凰车位是地上还是地下，业主一般会在哪儿停车。

总共2处正式的停车场以及2处不太正式的可以停车的地方。分别是一、地下停车场（从西门进） 二、地上停车场（北门只楚路沿线、商业街外头的长条形大广场） 三、“灰色地带”，即地上停车场与只楚路之间的绿化带/树空儿、行人路（大概能停两排车的样子，但是据说会被贴条）。四、西门的楚凤六街（？）两侧也有车辆长期停靠，像西边的老小区应该不少车辆就是停在那儿的。

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画了一下，大概就是这样子的（上图）

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上面这个图拍的就是北边的地上停车场

3.交房以来，开发商/物业（开发商与物业是同一家，都是越秀）是怎么处理业主停车问题（因为需要停车的时候不多，所以关于收费什么的可能记忆有偏差）。

1）交房以后非常长的一段时间，地下停车库与地面停车场都是免费停的，但是记得地下停车场进去是要登记的，报一下是几号楼哪个房。

2）2014年9、10月的样子，车位开始卖了，差不多7万一个，很多人觉得贵（我也是）。衡量指标之一是，星汇凤凰曾经做过一段时间的买房送车位促销，不要车位的话房款减4万元，所以4万元的车位售价，是当时大家普通能接受的心理价位。当然，也有一些买了的邻居，因为确实急用等等。

3）今年10月底，越秀在各楼张贴了关于启动星汇凤凰小区地下车库临时停车位车位费收取的通知，1小时以内免费，超出的话白天每小时1元，晚8点到早7点最多收8元。一石激起千层浪。

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4）上述通知贴出不到1个月，大概是出于业主们的压力（普遍觉得贵），越秀重新贴了一份通知，大意就是物价局的原因，要停止收费了，然后没买车位的，不能进停车场。

留个位置晚上去拍拍那个停止收费、不买车位不能进停车场的通知（如果还在的话）

怎么近期都在闹停车位的事情。现在大多小区的停车位都是只售不租的。不过，售价也确实有点贵

接下来，说说我的看法吧。

第一，这不是星汇凤凰的个案问题，是烟台几乎所有新建商品房小区都会遇到的问题，就是关于车位的租售、权利在谁哪里、收费标准是什么样子，非常非常复杂。就现状来说，像星汇凤凰一样的处理小区为数不少，当然不少小区收费是比越秀低的（记得有一个价格低的让我吃惊，我说越秀的车位管理费都差不多这个价了）

第二，为什么我没有买车位：在不急需的情况下，是车位而非车库、无产权，价格高并且买了车位还要交车位管理费（之前听说有的小区把车位费摊到每个月再加上管理费，就跟租一个车位的价钱也差不多了），所以，不愿意买。

第三，现在“理”站在哪一边。说实话，只能说公说公有理婆说婆有理。在这个大环境下，在上面说的第一个问题没有厘清楚，没有一个政府部门出来主导、全市按规则严格执行（当然这是非常理想的状态，几乎是不可能出现）的情况下，根本无法辩理，只能说立场。

第四，说立场。开发商跟物业（都是越秀家的）我们就算是同一立场吧，除此以外，已经买过车位的是一个立场，没有买车位并且急需用车位的是另一个立场，我这样子观望的是一个立场（车位紧俏值钱买一个投资自用两宜也可以，可租并且租金低的话现用现租也不错），还有打酱油的等等，非常复杂。现在的问题不止是物业与业主的对立，而是业主之间的立场就不统一、又与物业各有不同的分歧点。

1.如果我去年9 10月份下定决心买下一个车位的话（说实话，今年7 8月份的时候，去物业那儿我还打听过车位的价格），要保证我的利益，我现在肯定希望开发商要么继续只售不租（方案一）；要是对外出租的话，要么，按相对较低的价格出租，但是，以补帖+减免管理费/物业费的方式，保证有车位的业主按20年摊费用、每月的费用低于租客（方案二）；要么，不去管那些买了车位的，但是一个月租金算下来，比买车位的人一个月的费用要高（方案三）。方案一是越秀现在正在实行的方式，受损的急需停车但是又不能买车位的业主；方案二计算得当、让利足够多的话，是能受所有业主的欢迎，但是开发商与物业利益受损最大，从来没听说有哪个开发商或者物业会这么做；方案三，就是越秀过去一个月被流产的方案，受损的依然是急需停车但是又不能买车位的业主。

2.在我没有买车位的情况下，如果我现在突然很长时间都需要每天停车在越秀小区，那么，上述方案一与方案三，我都不希望出现。我希望方案二出现，当然，开发商只要保证低租金就可以了，是否补偿已购车位业主、以后怎么卖那些没卖掉的车位，那是已购车位业主与物业要博弈的事情。

对了，就是博弈。

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小区西边的这条窄窄的路，现在停的车是比当初图片上拍得要多多了

好吧。。。昨天晚上回去发现那个停止收费、不买车位不能进停车场的通知已经被撤下来了，现先新上了一张车位优惠销售的通知。优惠方式：3人同行（3人一起购买车位），每人减免2000元；5人同行（5人一起购买车位），每人减免2000+2000=4000元。