主题：从新房入住体验说总结买房注意事项

交房入住2年多，在此做个小结。

1.关于噪音（顶层未必不好，单看你要什么）

    做了地暖的高层，隔音效果依然很差，据说跟高层的建筑结构有关。楼上除非小孩子大声哭闹，一般的说话看电视，楼下基本听不到。但是，像小孩子跑来跑去的声音，敲敲打打的声音，特别特别明显，估计比人家自己家里听到的声音都大。

    如果你追求的是安静，顶层未必不好。但是，中间层有一个好处是顶层享受不到的——当中间层与其楼上楼下都供暖之后，室内温度会很高，而顶层未必就能达到了。

    顺便说一下，如果是买二手房，条件允许话，不妨拜访一下准备楼上的人家，一来了解一下对方的家庭组成，小孩子真的很容易给楼下带来很大的噪音，并且家长可能真心管不了。二来，两人配合，穿硬底鞋走动、拖动家具等等，在楼下听起来声音到底有多大。

2.关于小区人车分流与停车位的处理

    不要相信任何嘴上说的人车分流，是否能做到，要看小区硬件。第一，车行入口与人行入口是否分开。第二，小区内的道路，是否自行设置了障碍使车辆无法通行（比如需要上下台阶，有大型花坛在道路中央需要从两边绕行，除了进车库的专用通道外所有进出小区的入口均狭窄或者需要上下台阶/乘电梯）。人车分流必须从进小区之前就彻底分开，不要指望车辆跟人从同一个入口进小区之后，再从地面开向停车库。

3.如果你买的房子是靠道边，那么，留意一下“小区外楼间距”

    小区内的楼间距、是否有遮挡，在买房的时候基本已经定下来了，但是，还有小区外的这不可控因素呢，是否会拆迁，是否会建高楼，这都会影响日后的采光、通风、二手房价值。顺便说一下，南边是学校的小区，很赞，因为学校一般不会有高楼，并且不会轻易拆迁。

有个朋友买的房子就是，当时买的时候很好，路边，在外一排，没啥噪音，后来旁边要建楼，而且是高层，近期建筑噪音大，而且建好后，估计就要纠结采光了。当时价格还比里面那排贵。

所以买房子还要有想象力。。。

（十六）优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。科学、规范设置道路交通安全设施和交通管理设施，提高道路安全性。到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里／平方公里，道路面积率达到15%。积极采用单行道路方式组织交通。加强自行车道和步行道系统建设，倡导绿色出行。合理配置停车设施，鼓励社会参与，放宽市场准入，逐步缓解停车难问题。

http://politics.people.com.cn/n1/2016/0221/c1001-28137648.html

封闭小区要取消了，可如果房子建成这样子，那即使真的打开小区大门，那影响也比那些一马平川的小区，要小得多吧~~~~~不要相信任何嘴上说的人车分流，是否能做到，要看小区硬件。第一，车行入口与人行入口是否分开。第二，小区内的道路，是否自行设置了障碍使车辆无法通行（比如需要上下台阶，有大型花坛在道路中央需要从两边绕行，除了进车库的专用通道外所有进出小区的入口均狭窄或者需要上下台阶/乘电梯）。人车分流必须从进小区之前就彻底分开，不要指望车辆跟人从同一个入口进小区之后，再从地面开向停车库。