主题：保税港网外综合配套服务区核心起步区（*信达小区七彩华庭*）

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2012-11-28 08:57:42 来源：胶东在线

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胶东在线网11月28日讯(记者侯嘉伟)以芝罘湾为代表的烟台市区近海区域是魅力烟台的发祥地。芝罘湾区片是烟台市的核心区域，代表着烟台市的城市形象，地理位置极其重要。市委市政府在打造烟台蓝色经济区的战略决策中提出，要把芝罘湾打造成全国最美丽的城市海湾、国际性旅游休闲观光景区。

百年芝罘湾将打造成滨海国际旅游目的地

日前，《芝罘湾复兴概念性规划》出炉，根据规划，百年芝罘湾将打造成为滨海国际旅游目的地、东北亚旅游集散地、蓝色经济建设示范区、全球最美的多元化斑斓海岸之一。

南起烟台山，向西、向北沿北马路、环海路、芝罘岛东路至芝罘岛东端与海岸线围合的区域为本次规划范围，规划总用地面积约9.65平方公里，海岸线长27公里。规划共划分为烟台山至一突堤混合功能区，港站交通枢纽区，二、三突堤混合功能区，保税港区，芝罘岛东岸旅游度假区五个功能区。

规划两条滨海旅游观光线：一条海上旅游观光线。规划沿岸形成多元化、层次化的景观风貌，其中烟台山至三突堤以现代化城市景观为主，三突堤至三里河以现代化海港景观为主，三里河以北至芝罘岛东口以自然生态海岛度假区景观为主。

未来芝罘湾区片沿岸景观有三种风格

随着规划的实施，未来芝罘湾区片将呈现多元化、层次化的城市景观，沿岸景观主要分为三种风格。

烟台山至三突堤以现代化城市景观为主。沿海岸为低多层的、富有开埠特色的文化、商业、餐饮区，中部为中高层的、以晚期现代主义风格为主的商务区，后部以现代简欧式风格的高层住宅群为背景，在三突堤南侧规划高度300米以上的超高层建筑——超五星级酒店，配以滨海游乐的超级水晶观光塔，形成芝罘湾标志性的景观节点，在一突堤后侧火车站周边形成以星级酒店、商务为主，现代风格的第二高层建筑群，以远处的大南山为背景，形成高低起伏、错落有致、层次分明的都市海岸景观。

三突堤至三里河以现代化海港景观为主，沿海为塔吊和集装箱货场，中部为以多层为主的保税研发展示区，后部以现代简欧式风格的高层住宅群为背景。

三里河以北至芝罘岛东口以自然生态海岛度假区景观为主，由西向东建筑层数由多层逐渐过渡到低层，以西方古典主义、地中海度假别墅风格为主，景观由人工逐渐过渡到自然，以芝罘岛海岛山林景观为主。

芝罘湾港区大部分功能将迁至八角港区

按照烟台市城市总体规划要求，未来烟台港芝罘湾港区将主要保留内外贸集装箱、客滚运输、铁路轮渡、游轮和旅游等功能，矿石、化工品、大宗散杂货运输等功能将逐步转移到烟台港八角港区。

西部南部为商业区同步规划地下过街通道，通过对芝罘湾地理位置的分析和现状情况的调研，参考香港等地滨港区的规划设计经验，结合保税港区的具体情况，确定芝罘湾区片的主要功能为公共功能。

其中北部以旅游度假为主，与芝罘岛风景区相融合；西部和南部以休闲商务、现代服务业为主，与老城区相融合，是老城服务功能的延伸、补充。同时，老港区及周边地区改造将结合客运港码头的改造、火车站改造一体进行规划。

规划设计还要求，相邻地下商业空间应相互贯通，将同步规划地下过街通道。