主题：雲上II：市场云诡波谲，苦练内功方是王道

市场环境云诡波谲，从房产税到限购令，从国八条到国五条，伴随经济发展，房地产整体调控不断推陈出新，房价虽未能出现明显跌落，但诸多房地产项目销售业绩却经历了过山车式的跌宕起伏。大浪淘沙，部分项目相继进入困顿期，但也有项目却在逆市中“态”快速发展，究其秘诀，其实不外乎过硬的产品内功与营销把控。

三分规划，七分地段——项目过硬，地段首先要牛！

对于一个城市中的房地产项目仔细研究，会发现，在整体市场大环境下，不同项目营销手段、营销渠道虽会有高低宽窄之分，但好地段的项目销售业绩往往都会位列前茅。而好地段的评价标准无疑两条：1、地段2、资源。当然，能够兼顾二者的，自然是风水宝地，城市中的。

地段打底，配置做衣——内外兼顾，市场才能买单！

在最牛的地段上做好产品规划，无论是对于土地本身，还是对于项目整体营销而言，都具有重要意义。合理优秀的产品规划，对于项目溢价甚至高价快销都将产生重要作用。而在社区规划设计上，则要结合未来社区居住者年龄、喜好等因素，私家定制以迎合购房者需求。

产品为盾，营销为矛——里应外合，热销自然水到渠成！

在以过硬产品为基础的同时，一个在市场中能稳立脚跟的项目，营销政策往往是“善变”的，营销手段也是丰富多样的，并紧跟市场营销脉搏跳动，对于市场的一丝一毫变化，都能够第一时间敏锐的嗅觉到，并作出第一反应。

感觉分析得还是挺透彻的，所以发出来供大家探讨，不是我的

不错啊

确实还是好房子更重要，环境再差，也是好房子更好卖一些

给力！！！