主题：闲置资金是应该先还房贷，还是用来购买理财产品等理财性投资？

相信不少人有这样的疑问：如果手头宽松一点，有了闲置资金，那闲置资金是应该先还房贷，还是用来购买理财产品等理财性投资？

我有个朋友在银行做理财的，他跟我说，如果是用公积金贷款，或是享受7折贷款利率，都不必着急还款，因为这两种情况的折后贷款利率甚至比存款利率还要低。另外，如果有投资途径，且收益相对较高，也不必着急提前还款。

房奴有闲钱提前还贷划算吗

如果你享受的是7折利率，按照目前的贷款利率，5年期以上贷款利率为4.585% ，而目前五年期的银行定期存款利率为4.75%，需要说明的是，目前多家银行执行了利率上浮10%的政策，多家银行5年期的定存利率达到了5.225%。当然，如果市民愿意拿钱购买银行理财产品的话，普遍可以获得6%以上的年化收益率。

换句话说，如果是以7折利率从银行贷款，然后，再把钱存进银行，进行5年期以上定存，贷款者还能赚取利率差价。如果，市民用7折利率贷出来的钱投资6%年化收益率的理财产品的话，收益率则能更高。

三种情况不必着急还款

除了享受了7折利率的贷款者不用着急提前还贷以外，已经还款3～5年的贷款者和选择用公积金贷款的也都不用着急提前还贷，“另外，他觉得生意人也不用着急提前还贷。”

对于还款3年～5年以上的房贷者，由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年～5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，“此时提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。”

“貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。”聂乾坤说，取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。

公积金贷款持有人也不用着急提前还贷，“因为公积金贷款含有一定的福利，目前的公积金利率只有4.5%，且有进一步降息空间，而目前银行3～6个月理财产品的预期年化收益率就可以达到这个水平，如果期限更长，或非保本浮动收益类产品则会更高，这样不仅有一定的利差收益，还能保持较好的流动性，以备急需。”

一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再说了生意人往往需要拆借资金，如果一旦用钱，再到银行贷款的话，往往利率较高，所以，不建议提前还贷。作为普通家庭而言，需要留下家庭备用金，万一有意外发生，没有一定的备用金也是不科学的。备用金用来购买银行理财产品也是不错的选择。

提前还贷，还要交“违约金”

在国有银行提前还房贷，往往“不是你想还，想还就能还”，除了需要提前申请之外，还要交纳一定的“违约金”。

如果决定提前还款，要先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。

提前还贷有三种方式可以选：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。

希望能给大家提供下参考

木有闲钱

银行的人当然不希望你提前还了

让你存钱、理财啊

木有闲钱啊

每月还房贷都奥奥的