主题：房产税短期不会全面征 不可能覆盖低收入人群

日前，发改委公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税推出时间和征收模式的讨论四起，极大地影响了普通人的购房选择。那么，房产税将带来房地产市场怎样的变化？又将如何影响普通人的生活？

短期内不可能全面开征

近年来我国房地产价格不断上涨，房产税一再被提到经济体制改革的重要议事日程上。2011年1月28日，我国开始在上海、重庆两地试点征收房产税，针对居民居住用房征收的房产税开始在我国实施。此次明确提出房产税试点扩容，许多人关心，会不会很快征到自己所在城市？

住房城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，逐步以房产税取代现有的土地出让金和房产开发交易环节税费，这个大方向是明确的，但房产税改革影响重大，需要通过试点不断摸索经验，短期内全面开征房产税的条件并不具备。“房产税一旦推出，就将是一项长期的税收制度，因此对房产税进行制度设计时一定要考虑整个财税体制改革和房地产市场健康发展的目标。”

“现在上海试点的房产税并不是典型的房产税，更像是一种行为税，是为了调节人们的购房行为，抑制房价过快上涨采取的措施，短期内按照这种模式扩大试点范围是可能的，但如果要像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐怕只能作为中长期的目标。”中国人民大学财政金融学院朱青教授认为。

不可能覆盖低收入人群

眼下普通百姓最为关注的，是房产税将如何征收的问题。

按照目前上海的试点方案，对本地居民家庭新购第二套及以上住房和非本地居民家庭的新购住房征收房产税，税率按房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆则是针对独栋商品住宅、个人新购的高档住房、无重庆户籍未在当地工作人员所购第二套及以上住房征收房产税，税率在0.5%-1.2%。

同时，两地对于进入征收范围的房产，都设置了一定的免税面积。上海规定在合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米时，才对属新购住房超出部分的面积征税；重庆则规定独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

房价主要取决于供求关系

“房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。”顾云昌介绍说，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

“房产税，其影响更多体现在心理层面，短期可能影响部分投资者抛出房源。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，决定房价最根本的因素是供求关系，我国目前大城市实际空置的房产比例并不高，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担更多。 据《人民日报》

中国房地产为什么现在没崩盘？中国房地产崩盘与91年日本为什么不同？ 前因后果可以参照“抢盐事件”，对比研究后你会发现部分雷同，如此结论，没有崩盘是因为政府在支撑着，老百姓在看政府的脸色。为什么和日本不同呢，因为中国的房地产利益分配和日本不同，地方政府的利益占了大部分，房地产的崩盘意味着地方政府崩盘。所以房地产不会降也不会涨，长期以往的纠结会积累出重大社会问题，什么样的重大社会问题，你们懂的。如果要解决房地产问题，首先做好实业投资及建设，加强服务投资，构建虚拟投资环境，等一切成熟后，市场会给房子一个公平价格。

房地产泡沫不破，天理难容！

不应承限购，应对拥有多套房子的人征以重税！

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中国的民众大都数是希望崩盘，哈哈！！！