2014年，关于楼市的一个主要问题终于引起了足够多的注意，那就是存量过大。其实，早在前几年，就已经有人意识到了这个问题，不过当时更多的人关注的是源源不断的需求，认为只要房子建好了，就会有人买。

但是那些人忽略了一个重要的事实，那就是一个增长型的市场其本身的主要特征之一就是潜在供量＞潜在需求量，经过多年的积累，如今，楼市的存量已经是一个相当惊人的数字。仅仅以烟台为例，2014年4月底的存量已经达764.5万㎡，突破800万㎡仅仅一步之遥。按照今年的消化速度来看，消化掉这些存量将需要39个月的时间。

楼市的成交量降了。不考虑大的环境，仅仅着眼于某个地方的市场，有时候甚至会难以理解，为什么之前很短的时间内仍然活跃的购房者突然失去了激情。

众所周知，虽然供大于求，但我国的房产市场是一个典型的供方市场，操纵市场最主要的力量其实是开发商，究其原因就是开发商占有更多的资源。但是今年很多一线城市竟然房价下跌了，为什么呢？难道是数以亿计的购房者串通一气决定不买房子让开发商着急了？显然不是！

大多数人看到房价下跌的时候首先想到的名词就是“房地产崩盘”、“楼市崩盘”、“房地产泡沫”之类的，甚至一些也出来大唱悲调哗众取宠——不知道房地产市场厉害的人们希望这样，所以爱听这样的论断。

让房价下跌的，其实是开发商自己。一线城市房价的下跌，其实是开发商的一种主动地适应市场的行为，因为他们已经意识到了过大的存量所带来的威胁。一线城市的开发商正是用自己的话语权，来引起整个市场的应激性反应，从而达到减少存量的目的，这里的“减少”，具有相对性的意义。说白了，二三线城市，其实只是在跟着玩。

近十余年来，房地产以不可思议的速度迅速发展，逐渐失去了理性，也失去了秩序。如今，理性的回归，其实正是市场再次进化的前兆，也是找回秩序的第一步。

市场需要冷静甚至是净化，哪怕要承受损失。没有实力，没有资质，没有经验，没有体系的参与者肯定会在挫折面前经受生存的考验，而那些有良知的人，哪怕经受重创，也会在风浪过后重拾旧河山！

在这个没有了“寡头”的年代，谁将引导楼市的发展方向呢？

我敢说的是现在绝对不是崩盘的先兆，而是市场理性的回归，是市场的自我调节机制在起作用的一个阶段

一个增长型的市场其本身的主要特征之一就是潜在供量＞潜在需求量，经过多年的积累，如今，楼市的存量已经是一个相当惊人的数字。仅仅以烟台为例，2014年4月底的存量已经达764.5万㎡，突破800万㎡仅仅一步之遥。按照今年的消化速度来看，消化掉这些存量将需要39个月的时间。————真心是有理有据

虽然是一家之言，但是能够自圆其说

首先为你的这种独立思考的理性点赞，虽然你对房地产市场的分析不一定对，但是有一定的道理

 多谢，面对一个现象，确实是需要思考的

留下幸福的足迹

表示赞同啊

谁将引导楼市发展方向

蛎子胸，分析的很到位。不错