主题：上海国五条出台 市民争抢末班车
- 发表于2013-04-01
引用：与狼共舞之 在2013-04-01 12:03:22写道：原帖
在3月25日广东版国五条细则抢闸后,关于国五条细则再一次沉默。3月31日是“国五条”地方细则出台的截止日,各大城市房地产调控细则在3月底密集落地。上海市政府办公厅30日印发该市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见，上海国五条出台，市民纷纷争抢末班车。
查看更多精彩图片昨日，张杨路浦东新区房地产交易中心内，市民等待叫号
上海国五条细则要求严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，严禁发放第三套及以上购房贷款。此外在细则中强调，能核实....
在3月25日广东版国五条细则抢闸后,关于国五条细则再一次沉默。3月31日是“国五条”地方细则出台的截止日,各大城市房地产调控细则在3月底密集落地。上海市政府办公厅30日印发该市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见，上海国五条出台，市民纷纷争抢末班车。
查看更多精彩图片昨日，张杨路浦东新区房地产交易中心内，市民等待叫号
上海国五条细则要求严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，严禁发放第三套及以上购房贷款。此外在细则中强调，能核实....
上海国五条出台 市民争抢末班车
- 发表于2013-04-02
烟台啥时候能出啊
- 发表于2013-04-02
关注中~
- 发表于2013-04-02
影响这么大啊
- 发表于2013-04-02
抢吧~
- 发表于2013-04-02
市民争抢末班车
- 发表于2013-04-02
关注烟台的政策啊
- 发表于2013-04-02
国五条牵扯多少人心啊
- 发表于2013-04-02
与狼共舞之，您好！您所发的帖子“上海国五条出台 市民争抢末班车”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
在3月25日广东版国五条细则抢闸后,关于国五条细则再一次沉默。3月31日是“国五条”地方细则出台的截止日,各大城市房地产调控细则在3月底密集落地。上海市政府办公厅30日印发该市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见，上海国五条出台，市民纷纷争抢末班车。
上海国五条细则要求严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，严禁发放第三套及以上购房贷款。此外在细则中强调，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征个人所得税。
按照转让所得20%从严征收个税究竟何时开始执行？出售“满五唯一”的住房究竟能不能免征个税？昨天一大早，很多人心里装着疑问的问号和着急的感叹号进入各区房地产交易中心，但是很多人只是得到了一个“意犹未尽”的“省略号”答案——“今天（注：指3月31日）还是按照老政策收税，新的通知还没收到。”
下定金到审税仅3天
上海细则落地的消息传出后，昨天，宝山、浦东、闸北、虹口等区的房地产交易中心再度“爆棚”，早上拿的号到下午也未必能被叫到。
在上海虹口区房地产交易中心，21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，最近几天自己分行的业务员工作节奏是这样的：一大早去交易中心拿号，在那一呆就是一整天，晚上八九点甚至更晚再回分行。“我们会安排买卖双方抓紧办手续，最近都是今天收定金，明天签合同，第三天就进交易中心。”
不管在哪个区的房地产交易中心，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为前一天出台的国五条细则并没有明确指出出售持有满五年，且是家庭唯一住房是否还将继续免征个人所得税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。
昨天上午，上海虹口区房地产交易中心的税务工作人员表示“目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。”所谓“老政策”，即不能追溯房屋原值的按交易总价1%-2%征收。
对此，坦言只能从“实践中摸索”的中介依然催促买卖双方早点到房地产交易中心办理审税的手续。“哪怕是‘满五唯一’的卖家，我们也劝他早点来交易中心办掉手续算了，以免节外生枝。”李栋说。
卖家从南通赶来交税
“麻烦你们加快办理的速度，尽量上午帮我们办好，我现在马上就要赶回南通了，明天还要上班呢。”昨日上午11点多，在闸北区房地产交易中心内，刘芳（化名）正在焦急地催促着现场办理的工作人员。刘芳告诉记者，自己是从南通赶过来缴纳税费的，“我们这次卖房速度特别快，房子刚挂出没几天，下家来看好房子后，第二天就付了定金。我们人在江苏，过来一趟并不方便，本来还准备晚两天再来交易中心办理，但听说3月30日晚新政细则出来了，非常担心个税的缴纳会有变化，当晚我就赶紧打电话约中介和买家。”
为了防止在交易过程中出现变化，刘芳一开始就要求三方补签了一份协议，“我们和买家、中介都约定好了，如果政策发生变化、个税要调整，并且双方协商失败，那么交易就取消。我们的补充协议中明确写着，在交易过程中，如果任何一方所付出的费用比协议中写明的更高，买卖双方首先进行友好协商，如果协商不成，那么我们就将定金全额退还给买家，中介也必须将中介费全额退还给双方。这个比较特殊的阶段，还得多留个心眼，才能保障自己的权益。”“赶在这个节骨眼上卖房子，多操了不少心。”刘芳感叹说，“虽然有一份补充协议作为保障，但毕竟我们不住在上海，这样一套成交价近400万的房子，费了这么半天劲，如果到时候因为个税调整而无法交易，那就白折腾了。我们还是希望交易过程能够顺利一点。”
签了“到手价”神经紧绷
“小王，卖家不肯出来了，你赶快打电话啊！”昨日，在闸北区房地产交易中心的二楼，周林（化名）焦急地冲上楼，拉住中介人员小王就嚷起来了。原来，周林和房东、中介三方约好了昨天上午来交易中心过户，没想到周林刚把购房的钱款打给了房东，房东夫妻俩突然提出身份证忘记带了，无法过户，得回家一趟。“当时我父亲就开着车把房东送回家了，结果他们上楼后就迟迟不下楼，眼看都11点多了，我们下午还有事情。房东再这么拖延下去，今天就有可能无法过户了。”“上海国五条细则3月30日晚都已经公布了，因为合同签的是到手价，税费全是我们付，房东不急，我很着急啊。如果个税真有变化，房东肯定会死咬着所谓的‘到手价’，而现在房子还在过户阶段，到时候多出来的费用怎么办？我已经很长一段时间都紧绷着神经了，估计要产证到手的那一刻，我心里的大石头才能够落地。”周林满脸着急地谈论起自己买房的烦心事，“现在我只希望能够将过户的事情越早办完越好，才能睡上一个好觉。”
就在周林说话的时候，小王赶紧打电话与房东联系，房东已经下楼并且在返回交易中心的路上，这时候周林才勉强舒了一口气。