现房和期房谁更划算？可能大多数人的观念都是买期房划算，便宜啊，期房等到现房时都涨了好几十个点。但我觉得，实际上决定一套房子的增值是由多种因素决定的，比如交通、周边配套、环境啊，并不是所有的期房升值空间都大。
我就是比较愿意买现房。为什么呢，我来给大家算一笔账嘛！
假如王先生和吴先生都是刚需客户，之前都是租房居住。他们俩同时于今年7月1日以100万的价格签约购入一套房子，同时按揭，贷款一致。王先生买的是期房，两年之后交付。吴先生买的是现房，签约即可入住。从购房日起直至入住为止，王先生在外租房两年，每月租金2000元，就共需要4.8万。另外，由于王先生这两年房子没有拿到，所以要考虑机会成本，假设同样的100万购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的回报率计算，则两年后可获得11万收益。这样一进一出，王先生相比较于李先生而言，两年时间将损失15.8万元，总损失占总投入的15.8%。
如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了84折。
我只是这么算了一下，实际还是要看自己的情况决定，萝卜白菜各有所爱嘛，也许有的人愿意买期房，但是我呢，就更愿意买准现房！为什么呢?就像上面算的那样，一个是资金成本的问题，还有是准现房比较直观，房子就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可，不像期房那样还要等两年才能看到，头发都要等白了。而且期房还没有保障，有可能之前看到的样板间和以后自己的房子相差很大。还有就是周边配套什么的，准现房也是比较齐全些。就比如我买的中筑嘛，周边商业啊、学校啊都有，买东西也是方便，以后娃娃上学也不成问题。中筑就是在2015年就交房了，就是相当于准现房了撒
说了这么多，大家是愿意买现房/准现房还是期房呢？
这么厉害么
现房和期房谁更划算？
可能大多数人的观念都是买期房划算，便宜啊，期房等到现房时都涨了好几十个点。但我觉得，实际上决定一套房子的增值是由多种因素决定的，比如交通、周边配套、环境啊，并不是所有的期房升值空间都大。
我就是比较愿意买现房。为什么呢，我来给大家算一笔账嘛！
假如王先生和吴先生都是刚需客户，之前都是租房居住。他们俩同时于今年7月1日以100万的价格签约购入一套房子，同时按揭，贷款一致。王先生买的是期房，两年之后交付。吴先生买的是现房，签约即可入住。从购房日起直至入住为止，王先生在外租房两年，每月租金2000元，就共需要4.8万。另外，由于王先生这两年房子没有拿到，所以要考虑机会成本，假设同样的100万购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的回报率计算，则两年后可获得11万收益。这样一进一出，王先生相比较于李先生而言，两年时间将损失15.8万元，总损失占总投入的15.8%。
如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了84折。
我只是这么算了一下，实际还是要看自己的情况决定，萝卜白菜各有所爱嘛，也许有的人愿意买期房，但是我呢，就更愿意买准现房！为什么呢?就像上面算的那样，一个是资金成本的问题，还有是准现房比较直观，房子就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可，不像期房那样还要等两年才能看到，头发都要等白了。
而且期房还没有保障，有可能之前看到的样板间和以后自己的房子相差很大。还有就是周边配套什么的，准现房也是比较齐全些。就比如我买的中筑嘛，周边商业啊、学校啊都有，买东西也是方便，以后娃娃上学也不成问题。中筑就是在2015年就交房了，就是相当于准现房了撒
说了这么多，大家是愿意买现房/准现房还是期房呢？