主题：十年调控房价涨了十倍 图说那些悲催"买房奴"

图片是某市一处新建商品房住宅。房价的不断上涨，也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

广州市珠江新城一处在建楼盘。根据国家统计局发布的数据，2013年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.%，六个月中有五个月涨幅位居全国第一。

在2002我国迎来第一批住房贷款热潮。中国指数研究院近日发布7月份百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。

到了2004年房地产市场火爆，买房摇号。值得注意的是，就北上广等十大城市房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，等三四线城市领跌。

在2003年，国内人均收入水平不断上升，买房成为热点。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，而三四线城市却是库存高企，供过于求明显。

到了2005年，房价持续上涨，楼市火爆，排队选户型。中原市场研究部总监张大伟认为，2009年之后，三四线城市的土地供应爆发式增长，是大城市限购等调控加码后，地产商重点布局三四线城市，导致这些城市楼供应量较大，而一二线城市却在不断去库存。

2005年，经济适用房开始转型保障房。对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”，城市与环境学院教授董黎明认为，其根源在于、医疗、就业等资源过度集中于北上广等一线大城市，导致人口和购房需求的刚性增长。

“新国五条新政效力已渐减弱，调控难抑房价上涨预期。” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨漫长，表明调控房价依然压力巨大。

买房，从意识形态上压弯了一代中国人的腰。中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。

2007年，二手房市场火爆，中介公司竞争激烈。事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。