主题：全款买房和贷款买房 哪种方式更划算

买房是每个家庭的梦想，不管是以怎样的方式，买房的趋势势不可挡。不过在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。专家根据全款买房和贷款买房的特点帮你分析到底如何选择。

·案例1： 高工老王已经工作20年了，人到中年，各个方面已经很稳定，目前手头有闲钱，没有额外花销，不玩股票基金，没有其他投资，有购房打算。

·专家支招：建议全款买房。专家认为，像老王这样的购房者，可以考虑全款买房。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。最主要的是，老王手头有闲钱，没有其他理财途径，更有购房计划，这样这笔钱不如投入房子，改善自己生活环境。

那么全款买房有什么优势呢？首先，可以免除各种手续费和利息。其次，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。再次，全款买房，只要直接与开发商签订购房合同就可以了，同时省时方便。也节省了与银行周旋的时间和精力。

最后，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。因此，像老王这样的情况可以选择全款购房。

不过专家也提醒购房者，全款购房也是有它的劣势的。首先变数大，尤其是现在这个时候，楼市不稳定，因此全款买房风险很大，很可能吃亏赔本。同时风险大，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。因此应慎重考虑。

·案例2：白领小张工作3年，手头有点结余，工作稳定，准备结婚购置新房。父母退休身体健康，且可以为其提供帮助。

·专家建议：贷款买房。专家建议，小张这样的年轻人，平时应酬多，开销大，虽然有结余，虽然有父母帮助，但是仍然建议贷款买房。

首先，通过按揭贷款的方式购房，不必马上花费很多钱，对于青年人来说没有那么大压力，可以轻松生活。同时，年轻人思想活络，如果可以贷款购房那么剩下的钱还可以投资其他方面，让钱生钱。还有就是风险小，按揭贷款是向银行借钱买房，这样一来，购房的保险性就提高了。对于青年人应该选择这样的方式。

不过，贷款购房也有它的缺点。例如：办理流程麻烦，不易出售，债务重等。因此，也要自己仔细斟酌再决定。

全款买房和贷款买房的对比

付全款的优点

1、付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的缺点

1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭贷款的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭贷款的缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

没钱那就贷款了

没钱的话还是得贷款啊，一样的

 就是