主题：咱们通用富馨佳苑马上就交房了，不会验房的来学习啦

咱们通用富馨佳苑马上就交房了，最近一直在研究交房验房注意事项呢，小伙伴们你们都学习没？没学的一起来学习一下啊，验房的学问可是很大的呢烟台验房步骤……不学习被坑可不怨LZ没提醒你哦

第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明"未见《××××证书》"等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二项：核实面积，计算

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。

记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或。

LZ提醒各位邻居注意：

高层及小高层主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。

不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

验房这样靠谱吗？还是找专业的验房师来验房吧

 我觉得还是咨询一下就行，或者补补这方面的专业知识，不用请验房师

多谢楼主分享啦。验房什么的很麻烦的

验房是个大学问啦 我感觉可以邀请学建筑的朋友 或者是刚刚验完房的朋友跟你一起去么 这样才妥妥的

收房验房都挺多事情的说啊

什么时候交房啊？

恩恩