一朋友在银海熙岸买房了，说是近期不能签合同了。。。一问才知道原来银海熙岸近期要把期房合同转为现房合同。。。才知道，原来银海熙岸一直都是期房啊。。那天才知道，虽然房子建好了，但是合同还没改成现房合同，就算是期房。。。这是涨见识了啊
给大家介绍一下现房和期房的不同
1、房屋面积误差的处理约定。期房的合同面积（预测面积）源自于对施工图的计算，现房的面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理的约定（误差范围约定，在这范围内怎办，范围外又怎办）。而这是出售合同（亦即现房合同）没有的条款。 2、交房时间和条件的不同。预售合同约定的交房时间是确定的将来某一时点（某年某月某日）。而出售合同约定的，可以是某个时点，也可以是某种条件得到满足的那天，而这又是“浮动”的。例如，约定交房时间为“卖方取得全部房款后的5天内”。“取得全部房款”的那天是不确定的时点。交房条件：预售合同一般约定为卖方的工作进程应做到哪一步了：何时取得入住许可证，是否取得大产证，其他条款等。而现房具备了可以随时入住的交付条件，对此不作约定。 3、对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任约定，是预售合同中卖方应仔细斟酌订立的。而现房没有这样的违约风险。故可以不订立这条款。可以用一句话“按现场实际交付”来概括。 4、预售合同签署后必须要去办理预告登记，而出售合同可以不必。
以后就是签的现房合同了
一朋友在银海熙岸买房了，说是近期不能签合同了。。。一问才知道原来银海熙岸近期要把期房合同转为现房合同。。。才知道，原来银海熙岸一直都是期房啊。。那天才知道，虽然房子建好了，但是合同还没改成现房合同，就算是期房。。。这是涨见识了啊
1、房屋面积误差的处理约定。期房的合同面积（预测面积）源自于对施工图的计算，现房的面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理的约定（误差范围约定，在这范围内怎办，范围外又怎办）。而这是出售合同（亦即现房合同）没有的条款。
2、交房时间和条件的不同。预售合同约定的交房时间是确定的将来某一时点（某年某月某日）。而出售合同约定的，可以是某个时点，也可以是某种条件得到满足的那天，而这又是“浮动”的。例如，约定交房时间为“卖方取得全部房款后的5天内”。“取得全部房款”的那天是不确定的时点。交房条件：预售合同一般约定为卖方的工作进程应做到哪一步了：何时取得入住许可证，是否取得大产证，其他条款等。而现房具备了可以随时入住的交付条件，对此不作约定。
3、对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任约定，是预售合同中卖方应仔细斟酌订立的。而现房没有这样的违约风险。故可以不订立这条款。可以用一句话“按现场实际交付”来概括。
4、预售合同签署后必须要去办理预告登记，而出售合同可以不必。