即使房价是上涨的，但那是纸上富贵，你能把它兑换成现金吗？真正的保值品必须是能保证确定可以兑换现金的。三四五线城市房子，我几乎可以肯定地说，根本无法保值，因为无法兑换现金。套现问题被鼓吹买房保值的人忽略了。因为二手房要首付六成，加上各种税费，一次性就要付二三十万现金，现在这样有实力的刚需还有几个，拿得出首付六成的刚需，他不会去买首付三成的新房吗。所以房子那些账面上的钱，根本无法兑现准确地说，只能让5%左右的人兑现。那只是一场纸上富贵。为什么这么说？ 一个城市，假如大家都把房屋拿来套现金，那么楼市直接就垮了，怎么可能保值呢？将来无数在2010年之后买房的人肯定会栽在这上面。保值的是哪些在高位能幸运地把房子卖出的少数人，比例不会超过5%，因为如果100%的者都把房子拿来兑换现金，直接的结果就是当地楼市崩盘。三四五线城市下场是一样的，最后都是纸上富贵。我几乎可以肯定无数的人都会栽在无法套现这一条上。现在中国的房子全卖了，差不多可以买下两个美国了。大家想想吧，可能吗。 对于自住刚需，根据你自身的情况。我的建议就是：三四线城市，现在能买的起就买吧。五线城市，等三年再看吧。（每个地方不一样，建议大家看看易居中国2012年10月出的研究报告《中国城市发展前景与风险排行榜》，风险最大的那50个四线城市建议不要买房。） 对于买房保值者，我的建议就是：三四五线城市，不要买，因为你有95%的可能无法兑换现金。你现在买房，保本的几率绝对不会大于股市。请深思。 关于三四五线城市的鬼城林立有个数据可以证明，这是全国范围的事。《中国青年报》：城镇化进程中，土地城镇化的速度明显快于人口城镇化的速度。陈锡文用一组数字来说明其中存在的问题：1980年，我国城市建成区的总规模大约5000平方公里，到2010年城市建成区的总规模已经扩大到4.6万平方公里，也就是城市建成区的总规模扩大了8.2倍。但是城镇人口按照现有的统计口径，1980年是1.9亿多人，不到两亿人，2010年是6.7亿人，大约增加了2.5倍。大家可以想想，1980年有多少高楼。但为什么城区面积增大了8.2倍，人口增长却只有2.5倍，有些开发商储备了可供开发十年的土地，这并不是玩笑。因为没有人能阻止地方政府买地的行为。如果你掌舵，难道你会留给下一任卖？你傻吗。
房地产现在泡沫很重啊
观海路8号的房子，就是个很好的案例，就是个大泡沫。冲着个大路口，风水就不用说了。
即使房价是上涨的，但那是纸上富贵，你能把它兑换成现金吗？真正的保值品必须是能保证确定可以兑换现金的。三四五线城市房子，我几乎可以肯定地说，根本无法保值，因为无法兑换现金。套现问题被鼓吹买房保值的人忽略了。因为二手房要首付六成，加上各种税费，一次性就要付二三十万现金，现在这样有实力的刚需还有几个，拿得出首付六成的刚需，他不会去买首付三成的新房吗。所以房子那些账面上的钱，根本无法兑现准确地说，只能让5%左右的人兑现。那只是一场纸上富贵。为什么这么说？
一个城市，假如大家都把房屋拿来套现金，那么楼市直接就垮了，怎么可能保值呢？将来无数在2010年之后买房的人肯定会栽在这上面。保值的是哪些在高位能幸运地把房子卖出的少数人，比例不会超过5%，因为如果100%的者都把房子拿来兑换现金，直接的结果就是当地楼市崩盘。三四五线城市下场是一样的，最后都是纸上富贵。我几乎可以肯定无数的人都会栽在无法套现这一条上。现在中国的房子全卖了，差不多可以买下两个美国了。大家想想吧，可能吗。
对于自住刚需，根据你自身的情况。我的建议就是：三四线城市，现在能买的起就买吧。五线城市，等三年再看吧。（每个地方不一样，建议大家看看易居中国2012年10月出的研究报告《中国城市发展前景与风险排行榜》，风险最大的那50个四线城市建议不要买房。）
对于买房保值者，我的建议就是：三四五线城市，不要买，因为你有95%的可能无法兑换现金。你现在买房，保本的几率绝对不会大于股市。请深思。
关于三四五线城市的鬼城林立有个数据可以证明，这是全国范围的事。《中国青年报》：城镇化进程中，土地城镇化的速度明显快于人口城镇化的速度。陈锡文用一组数字来说明其中存在的问题：1980年，我国城市建成区的总规模大约5000平方公里，到2010年城市建成区的总规模已经扩大到4.6万平方公里，也就是城市建成区的总规模扩大了8.2倍。但是城镇人口按照现有的统计口径，1980年是1.9亿多人，不到两亿人，2010年是6.7亿人，大约增加了2.5倍。大家可以想想，1980年有多少高楼。但为什么城区面积增大了8.2倍，人口增长却只有2.5倍，有些开发商储备了可供开发十年的土地，这并不是玩笑。因为没有人能阻止地方政府买地的行为。如果你掌舵，难道你会留给下一任卖？你傻吗。