主题:想坑你没那么容易 买了精装房就要这样验收
- 发表于2016-07-28
个人觉着很实用,分享给大家
- 发表于2016-07-28
收下了,买的房子还没交房,等交房的时候再用
- 发表于2016-07-28
现在买的没有卖的精
- 发表于2016-07-28
现在买的没有卖的精
- 发表于2016-07-28
买的时候可能说的很好,维权一百条路都走不通
- 发表于2016-07-28
主要还是看用的品牌吧
- 发表于2016-07-28
自己装修太操心,
- 发表于2016-07-28
买个精装房又不放心,怕装得不满意,怎么都矛盾
- 发表于2016-07-28
谁给推荐精装房比较靠谱的楼盘
近日,山东省政府新闻发布会上传出消息,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
随着国家及地方的大力推广,精装修房已成为未来发展的趋势。与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间和精力,由于当前精装房缺乏相关标准,出现了装修质量不符合验收标准的情况,踢脚板松动、涂装毛糙等问题在精装修楼盘中比比皆是。没了装修的麻烦,不代表没有了装修漏洞所带来的困扰。今天,小编就来跟大家聊聊购买精装房和验收时有哪些不能忽视的小细节。
1、合同
购房时合同需提前沟通好,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。第三,需把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中,违约的后果也需说明。
2、检“水”
使用的水管要符合合同规定,查看冷热水的安装是否有错误。检查卫生间的防水,可将卫生间地漏堵住,放满两三厘米高的积水,隔天查看楼下天花板是否有渗水,放水后观察地面有无存水情况,若地面还有水无法流出,则说明地面并不是很平整。注意检查贴近浴室的外墙是否有气泡及油漆剥落。
厨卫的洁具不能有裂纹、刮花,水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况,马桶更是要多进行几次试验。
3、检“电”
留意单电路有无更改,需注意电路容量是否足以负荷电器设备,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。还需注意的是室内墙上电源面板是否足够,位置是否合理,厨卫电源是否安全,查看灯具是否都亮。仔细检查每一处的开关、插座,首先看是否存在松动、无法插进去的插座,和无法按动的开关,再查看每一处的开关插座是否都能正常使用,可用万用表检查插座是否有电。
4、煤气管道
一般情况下煤气管道应走明管,一旦有煤气泄漏能够及时发现,便于维修,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
5、吊顶
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,仔细查看房顶是否有裂缝。吊顶看上去要平整光滑,也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。
6、墙面
轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,借助工具,查看墙面是否找平,整个墙体不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。
7、底板
首先检测地面是否平坦,敲击地板,从回音来判断是否有空心,地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意,地板不能有翘起,门底到地板的距离要合适,不能过大也不能过小,要防止门在使用过程中刮伤地板。专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
8、瓷砖
瓷砖的铺贴要整齐、水平,瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中,不能过大或是过小。敲击瓷砖,判断是否有空心,瓷砖的表面不能有裂纹。
9、材料与品牌
验房时要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是否是品牌,型号款式是否对应,有差错应及时交涉。
PS:在收房过程中如果发现房屋质量存在问题,应及时与开发商交涉,限期维修。