2015-09-20
楼面价6174元！总价31300万！溢价率46.9%！烟台单价地王诞生！
  沉寂一年多的烟台土地市场，在原市委党校地块的拍卖中，上演了一场罕见的地王争霸赛。9月20日，备受关注的烟J[2015]1006号地块网拍出让，吸引了四家房企前来争夺。竞买编号分别为653、688、695、655。据业内透露四家房企为城发、海信、明珠山庄置业、华润。
【备注：明珠山庄置业有限公司与翡翠明珠开发商“烟台新雅海韵山景置业有限公司”不是一家公司】
  身处芝罘区稀缺好位置，市委党校地块未拍先热。从20日上午9点51分开始，四家房企密集加价，10万-100万不等。编号655竞买者在247轮、248轮中，分别加价100万、80万，但未能终止本次厮杀，最终黯然退场。16点02分，竞买者653号也退出，只剩695、688继续竞价，但节奏明显加快。双方似乎都志在必得，持续不停的10万一次加价。
  17点27分，经过了551轮厮杀，编号695竞买者（烟台明珠山庄置业有限公司）报价31300万元将这场持续九个小时的拉锯战终止。楼面价6174元，打破了中海紫御公馆4600元记录，烟台招拍挂史上，单价地王最终诞生！
竞拍结果
地块位置
  据烟台国土资源网上交易系统显示，此地块烟J[2015]1006号位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南（原市委党校），建筑面积50700平方米，使用权面积35892平方米，容积率大于1.31小于等于1.41，规划用途住宅、商服、公共管理与公共服务，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价21300万，竞价增价幅度10万。
  地块位于烟台芝罘区稀缺位置，北有东西干道红旗路，西侧为南北干道通世路。附近有鲁东大学、双语实验学校。从区位看，属于芝罘区的二线位置，距离核心生活区不远。
  烟台保利置业副总经理何军表示，该地块在芝罘区是很好的位置，背靠山，有湖，周边生活氛围成熟。体量小，去化压力不太大。唯一的缺点是没有划入学区房，与翡翠明珠一路之隔，错失南通路小学、双语学校。
  “从容积率来看，项目适合9到11层的小高层产品，户型面积约在120平-180平之间，售价或一万一到一万二，为改善型住房。”
最终竞拍记录节选
  2011年中海进驻烟台，首发项目中海紫御公馆的楼面价4600元左右，为当时烟台土地最高单价。而四年后的今天，中海地王退居二线，新地王诞生。
  “这块地是烟台土地市场沉寂一年半后，推出的一块优质土地，距市区较近，因此其抢手程度、期望程度都比较高。从报名来看，到截止日期出现了三、四家房企同时进入的情况，而且起始价就是2.1亿。”何军表示。
  如此高的楼面价，从另一方面来讲，也是一种挑战。
  目前，地块周边在售楼盘主要为北面的双学区房翡翠明珠、西侧鲁东大学内的伴山壹号。翡翠明珠产品为小高层、高层，户型面积87至130平米，目前13层住宅认筹，均价11480元/平。伴山壹号紫林园小高层均价8500元/平，户型面积85-128平，洋房12000元/平，125-225平米。而据记者了解，伴山壹号的楼面价为1500元/平左右。
  金地集团营销总监吴霄汉分析称，从现在看，谁拿这块地都很难受，主要在于实现价格难易程度的问题。项目竞争优势不是很明显，如果没有新的价值注入，操作难度较大。
  何军也表示，参与竞拍的开发商之前都做了很多功课，规划也理得差不多。从楼面价来看，项目售价要在一万二左右，才能确保开发商的正常运行。因此，这对产品定位就有很严苛的要求，要支撑其售价，就要下很大的功夫。
可惜不是学区房了
就是图片看不清，哈哈。因为你不是通过图片上传的，而是直接复制的，只有你自己可以看到，其他人是看不到图片的
我可以看到啊，不会你们其他人看不到吧！
赶紧反馈给你们技术部门，这么简单的问题实现不了吗，给他们穿小鞋！
2015-09-20
楼面价6174元！总价31300万！溢价率46.9%！烟台单价地王诞生！
  沉寂一年多的烟台土地市场，在原市委党校地块的拍卖中，上演了一场罕见的地王争霸赛。9月20日，备受关注的烟J[2015]1006号地块网拍出让，吸引了四家房企前来争夺。竞买编号分别为653、688、695、655。据业内透露四家房企为城发、海信、明珠山庄置业、华润。
【备注：明珠山庄置业有限公司与翡翠明珠开发商“烟台新雅海韵山景置业有限公司”不是一家公司】
  身处芝罘区稀缺好位置，市委党校地块未拍先热。从20日上午9点51分开始，四家房企密集加价，10万-100万不等。编号655竞买者在247轮、248轮中，分别加价100万、80万，但未能终止本次厮杀，最终黯然退场。16点02分，竞买者653号也退出，只剩695、688继续竞价，但节奏明显加快。双方似乎都志在必得，持续不停的10万一次加价。
  17点27分，经过了551轮厮杀，编号695竞买者（烟台明珠山庄置业有限公司）报价31300万元将这场持续九个小时的拉锯战终止。楼面价6174元，打破了中海紫御公馆4600元记录，烟台招拍挂史上，单价地王最终诞生！
  据烟台国土资源网上交易系统显示，此地块烟J[2015]1006号位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南（原市委党校），建筑面积50700平方米，使用权面积35892平方米，容积率大于1.31小于等于1.41，规划用途住宅、商服、公共管理与公共服务，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价21300万，竞价增价幅度10万。
  地块位于烟台芝罘区稀缺位置，北有东西干道红旗路，西侧为南北干道通世路。附近有鲁东大学、双语实验学校。从区位看，属于芝罘区的二线位置，距离核心生活区不远。
  烟台保利置业副总经理何军表示，该地块在芝罘区是很好的位置，背靠山，有湖，周边生活氛围成熟。体量小，去化压力不太大。唯一的缺点是没有划入学区房，与翡翠明珠一路之隔，错失南通路小学、双语学校。
  “从容积率来看，项目适合9到11层的小高层产品，户型面积约在120平-180平之间，售价或一万一到一万二，为改善型住房。”
  2011年中海进驻烟台，首发项目中海紫御公馆的楼面价4600元左右，为当时烟台土地最高单价。而四年后的今天，中海地王退居二线，新地王诞生。
  “这块地是烟台土地市场沉寂一年半后，推出的一块优质土地，距市区较近，因此其抢手程度、期望程度都比较高。从报名来看，到截止日期出现了三、四家房企同时进入的情况，而且起始价就是2.1亿。”何军表示。
  如此高的楼面价，从另一方面来讲，也是一种挑战。
  目前，地块周边在售楼盘主要为北面的双学区房翡翠明珠、西侧鲁东大学内的伴山壹号。翡翠明珠产品为小高层、高层，户型面积87至130平米，目前13层住宅认筹，均价11480元/平。伴山壹号紫林园小高层均价8500元/平，户型面积85-128平，洋房12000元/平，125-225平米。而据记者了解，伴山壹号的楼面价为1500元/平左右。
  金地集团营销总监吴霄汉分析称，从现在看，谁拿这块地都很难受，主要在于实现价格难易程度的问题。项目竞争优势不是很明显，如果没有新的价值注入，操作难度较大。
  何军也表示，参与竞拍的开发商之前都做了很多功课，规划也理得差不多。从楼面价来看，项目售价要在一万二左右，才能确保开发商的正常运行。因此，这对产品定位就有很严苛的要求，要支撑其售价，就要下很大的功夫。