一、夫妻共同买房注意事项

目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。

现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定,如果说是不登记的话,是不拥有产权的。

要注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面,也需要注意一些细节。

一、夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

二、带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

三、提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。

在此需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

二、购房者买房注意事项

购房者在买房时，多数买涨不买跌!有钱也不能任性，买房可不是件简单的事!买房需要注意的事很多，作为一个机智的购房者，有些事他们肯定不会做!

没有明确需求就盲目置业

对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子，那么好的就是你的选择。因为买房很难买到的，需要把握好自己的需求。

一味追求低价

房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很，但是老话不会错，“没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为，你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。

忽略了自己的经济承受能力

还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

过分在意房子的问题

很多购房者在买房时，总会被房子的**大所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，**再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪?

买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。

三、买房注意这些 让孩子完胜房！

部今年两次提及推行“多校”为房降温，即一个小区对应多个初中，让买了房的家庭也不确定到底能上哪个。以后买不到房了，但是孩子绝不能输在起跑线!这样做让孩子完胜房:

安静对于学习来说的确很重要，但过度安静会让人产生不适。实验证实，一定的背景声音能利于精力集中，提习效率。

装修书房时可选用隔音吸音效果好的装饰材料。天棚可采用吸音石膏板吊顶，墙壁可采用PVC吸音板或软包装饰布等装饰，地面可采用吸音效果佳的地毯。

不要为了省钱而使用泡沫作为隔音板，既不环保，又容易引燃，造成安全隐患。

书桌前阳光充足，但不要让直射进来的阳光太刺眼，影响注意力。

书房适宜选择朝北的房间，这样不但防止了烈日的直射，还会显得清凉不少。

书桌朝向要选好，结合窗户的位置，一要考虑光线的角度，二要考虑避免电脑屏幕的眩光。

很多家长觉得书桌朝窗背门，但是这样孩子的心神易受窗外事物干扰，也很容易好奇背后的门外的声响，造成注意力不集中。

书桌尽量避免“面对窗、背对门”的摆设方法。

从风水学角度讲，坐椅要有靠背，要靠实墙，但不要背靠卫生间、厨房的墙。书桌也要避开横梁、吊灯、吸顶灯，这会导致学业难以开展，运程受阻。

很多孩子的房间都是次卧甚至更小的房间，加上杂物堆放，就像在一个山洞里一样，被禁锢在一个狭小的空间，对孩子的性格养成、身体健康以及学习成绩都会产生不利的影响。

孩子的房间一定要尽可能的清减杂物，一床睡觉一桌一椅学习即可，给孩子提供更大一些的空间，保证房间的视野开阔，站在窗子前能向远处看看，对身心对视力都有好处。

现在流行定制家具，定制家具大多制作精美，款型固定，不易调整，这样会形成僵化的环境，让灵活好动的孩子长期的处在一成不变的环境里，不利于孩子的性格发展和成长。

在儿童房，小编建议还是采用活动家具，可以随着人的心情以及流年风水形势的变化，适当的对家具进行调整。

有人以为绿色的光晕有利于营造清幽气味，但要记住家不是娱乐场所，照明以简朴的光源为宜。

书房的光源用柔和的白光，主要掌握明亮、平均、天然、柔和的原则，不加任何色彩，宁亮勿暗，这样不易疲惫。

台灯选择可以调节角度、明暗的灯。

有的家长太心切，恨不得拔苗助长，今天去请文殊菩萨，明天又请文昌塔，后天又请了文昌笔、魁星踢斗……这些有灵性的吉祥物太多就可能造成气场混乱，适得其反。

家长在房间给孩子摆上升旺学业运的风水吉祥物，这也许对孩子的学习成长是有小利的，但要适可而止。

受用！

夫妻买房好麻烦哦

蓝瘦 木钱

是很重要

其实也没有太重要 还是要送孩子去国外

购房需理性

是啊 其实房子安全环保比一个好重要

提醒好细致，点赞！