无论调控还是不调控，我们似乎总是止不住问：什么时候才是买房的好时机？现在房价涨过了还能买吗？
专家们都有一句正确的废话：只要自住，任何时候都是好时机。但是，这解决不了问题，我们还是得找出房价涨跌的周期性规律，然后每一次调控，在或大或小的间隙里，找到窗口期。
❀
很多城市都限购了，买不了，但还是想买，然后跟风去周边不限购的城市买。那么，哪些城市更有机会呢。
首先我们得思考一个问题：为什么前两年大牌房企还说一二线城市才安全，今年却大举入侵三四五线城市？……
李嘉诚同学说，地段地段还是地段。这是爱过境迁的旧观念了。它有些还管用，但更多时候已经不管用了——可惜，很多地产商还是把它写进楼书，云里雾里。
一个很现实的问题：如何判断某个地段的前景？或者说，买新区还是老城区？
但是，另一个问题随之而来：几乎每座城市都有新区，为什么有些房价超过老城区，有些却房价滞涨？
其实，都有规律，我们只要了解几个典型城市在不同阶段的成功与失败，就很容易找到答案。
我们常常说某某城市房价涨得厉害，然后有意无意地忽略了背后那个更严峻的问题：在同一座城市里，为何有些房子翻了倍，另一些却只涨了 20%？
其中一个重要原因在于，房产品正在剧烈地更新换代，总有人买了淘汰品却浑然不觉地坐等房价上涨，这恐怕不太行。
买房的时候，我们会过分关注户型。采光啊、动线啊、功能分区啊，但是往往会忽略一个更大的一个问题：你看上的这个户型，将来好不好卖？因为，就算是自住，总有一天你也会换房。
你得识别什么才是硬通货。
对于楼层，为什么大多数人的第一反应是要买 9-12 楼？其实，这往往给自己平添买房的难度，甚至多掏了冤枉钱。
选楼层，除了选自己喜欢的，你最好还是弄清楚，地产商是如何精心设计楼层价差与朝向价差的。
他们有各种定价法。无论是倒金字塔型定价法，还是橄榄型定价法，你弄清楚了，就能选到更高性价比的房子。
都说要买品牌房企的房子，可是他们之间的差别到底在哪里？到底谁更能帮我们赚钱？……
有地铁就能涨？别天真，地铁楼盘至少有四个阶段的进化……
买学区房最保值？事情正在起变化，老套路未必奏效，发掘新一代学区房更靠
总之，掌握了上述的这些逻辑，在你面对任何一个楼盘时，差不多就可以明白：它值得买，还是不值得买
可以加群聊
无论调控还是不调控，我们似乎总是止不住问：什么时候才是买房的好时机？现在房价涨过了还能买吗？
专家们都有一句正确的废话：只要自住，任何时候都是好时机。但是，这解决不了问题，我们还是得找出房价涨跌的周期性规律，然后每一次调控，在或大或小的间隙里，找到窗口期。
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很多城市都限购了，买不了，但还是想买，然后跟风去周边不限购的城市买。那么，哪些城市更有机会呢。
首先我们得思考一个问题：为什么前两年大牌房企还说一二线城市才安全，今年却大举入侵三四五线城市？……
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李嘉诚同学说，地段地段还是地段。这是爱过境迁的旧观念了。它有些还管用，但更多时候已经不管用了——可惜，很多地产商还是把它写进楼书，云里雾里。
一个很现实的问题：如何判断某个地段的前景？或者说，买新区还是老城区？
但是，另一个问题随之而来：几乎每座城市都有新区，为什么有些房价超过老城区，有些却房价滞涨？
其实，都有规律，我们只要了解几个典型城市在不同阶段的成功与失败，就很容易找到答案。
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我们常常说某某城市房价涨得厉害，然后有意无意地忽略了背后那个更严峻的问题：在同一座城市里，为何有些房子翻了倍，另一些却只涨了 20%？
其中一个重要原因在于，房产品正在剧烈地更新换代，总有人买了淘汰品却浑然不觉地坐等房价上涨，这恐怕不太行。
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买房的时候，我们会过分关注户型。采光啊、动线啊、功能分区啊，但是往往会忽略一个更大的一个问题：你看上的这个户型，将来好不好卖？因为，就算是自住，总有一天你也会换房。
你得识别什么才是硬通货。
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对于楼层，为什么大多数人的第一反应是要买 9-12 楼？其实，这往往给自己平添买房的难度，甚至多掏了冤枉钱。
选楼层，除了选自己喜欢的，你最好还是弄清楚，地产商是如何精心设计楼层价差与朝向价差的。
他们有各种定价法。无论是倒金字塔型定价法，还是橄榄型定价法，你弄清楚了，就能选到更高性价比的房子。
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都说要买品牌房企的房子，可是他们之间的差别到底在哪里？到底谁更能帮我们赚钱？……
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有地铁就能涨？别天真，地铁楼盘至少有四个阶段的进化……
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买学区房最保值？事情正在起变化，老套路未必奏效，发掘新一代学区房更靠
总之，掌握了上述的这些逻辑，在你面对任何一个楼盘时，差不多就可以明白：它值得买，还是不值得买
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