主题：烟台买房那些事 关于"绿化率""绿地率"你知道多少

在购房时，我们不难发现，售楼人员经常会提到绿化率、绿地率等字眼，小区的绿化率也是常常用来作为一个宣传促销的工具。然而，什么是绿化率？什么是绿地率？绿化率和绿地率是一个概念吗？相信对于这些问题，购房者都是傻傻分不清楚的，在小编提出这个问题之前，或许还有人压根没注意过这个问题。

首先，我们来说一下绿化率。其实，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化。所以绿化覆盖率一般要比绿地一些。

所以说，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

绿地率是相关法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准。其定义是，居住区用地范围内，各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比例。公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积。但并不是长草的地方都可以算做绿地率，屋顶、晒台的人工绿地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管是否有绿化，都不计入绿地面积。

在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

涨姿势了

这么复杂，看到计算公式头都大了

谁回去算

h周围环境好就行，没有那么多要求

小区绿化也是买房者价格承担的一部分

羊毛出在羊身上，都是业主花钱整的

容积率还是比较重要额

业主要求的提升，开发商对绿化也越来越重视了

新小区大多是刚刚栽种的小树苗